屋主長抱「松濤苑」10年沒住過 認賠逾2千萬求售

記者項瀚/台北報導

博愛特區豪宅「松濤苑」屋齡已10年,建商還沒賣完,就已有屋主上網求售。這位屋主持有約10年,開價直接認賠,自砍2000多萬元。專家分析,該戶每坪開價254萬元,符合近年社區行情,是相當合理的開價,但也看出認賠殺出的決心。

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▲▼        松濤苑     。(圖/記者項瀚攝)

▲博愛特區豪宅「松濤苑」屋齡已10年,建商還沒賣完,就已有屋主上網求售。(圖/記者項瀚攝)

博愛特區頂級豪宅「松濤苑」屋齡約10年,建商還有餘屋尚未銷售完畢,網上卻出現屋主刊登求售,9樓戶開價4億2880萬元,權狀226坪。經查謄本,屋主是狄姓自然人,戶籍登記在和平東路三段。

進一步調查,狄小姐是在2014年以4.52億元購入,換算單價268萬元,等於說現在的開價直接認賠2320萬元,從照片上來看尚未裝潢,是毛胚的狀態。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「松濤苑」產品極為特殊,建商抱持「賣一戶少一戶」的心態,對價格頗具堅持,最早成交戶為12樓頂樓,市場傳出買主是潤泰集團總裁尹衍樑,換算每坪260萬元,被認為定錨價格,之後社區成交價格也多在260萬元以上。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「松濤苑」近3筆交易整理。(表/記者項瀚製)

之後2年「松濤苑」持續有買家以每坪超過260萬元的價格購入,觀察近年「松濤苑」不論樓層高低,成交單價都在250萬元,房價還算強勁。

陳炳辰說,觀察本次認賠戶開價,拆算之後每坪約254萬元,「還是相當合理的開價,不像很多豪宅明顯開高,試試水溫而已。」

▲▼        松濤苑     。(圖/記者項瀚攝)

▲「松濤苑」坐落台北植物園旁,周邊綠意盎然。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產萬華青年加盟店長傅節婷表示,「松濤苑」坐落台北植物園旁,周邊綠意盎然,博愛特區一帶雖也有不豪宅社區,但單價行情都不超過200萬元,與「松濤苑」的價碼有很大的差異,可以說是相當考驗買方對特殊產品的信仰。

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關鍵字:松濤苑潤泰新尹衍樑屋主賠售求售住商不動產住展雜誌

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