跟風黃仁勳效應 不動產業者推「AI房仲」

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不動產界面臨行業慣性、法規限制、地域性等限制,目前仍是人力帶看、完成交易居多。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

輝達執行長黃仁勳來台,全台掀起AI浪潮,不只相關概念股一路狂飆,不動產業者也趁勢推出「AI房仲」,號稱可節省60%銷售時間;不過,專家認為,AI在不動產界面臨行業慣性、法規限制、市場波動等風險,要真實整體普及仍需時間。

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房仲業起家的藍海策略營銷管理顧問公司在台中舉辦「AI不動產直購專利發表記者會」,執行長吳鎮森指出,因行情混亂、認知落差,導致現行的不動產交易過程繁瑣,房仲業者平均有60%的時間花在銷售。

吳鎮森表示:「為加速不動產交易效率和透明度,公司取得專利『AI不動產直購』證書,專利權約20年,將鎖定全球86個國家的既有房仲通路,大型房仲業者都是目標客群。」

據了解,該「AI不動產直購系統」是藉由人工智慧、機器學習技術,幫助房仲聚焦目標受眾,也減少因無效帶看衍伸的時間、金錢成本,同時能連結銀行端提供平台具有公信力的總價鑑價與貸款額度。

▲▼AI房仲             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲藍海策略營銷管理顧問公司執行長吳鎮森(右2)取得專利『AI不動產直購』證書,專利權約20年。(圖/記者陳筱惠攝)

吳鎮森強調:「該系統同時也會評估購屋族信用、負債比、職業狀況等,提供不同消費族群的貸款額度,幫著買賣方媒合物件、效排除無效帶看的風險。」

事實上,AI應用日漸廣泛,過去也有海外不動產投資業者藉AI切入台灣市場,FUNWOO德載國際不動產創辦人曾意婷表示:「隨著網絡發達普及,資訊透明是媒合不動產的重要關鍵,除了利用實價登錄資料、海外不動產部分還能分析進出口數據、經濟指數等,建立機器學習的模型,提供買方、賣方客觀的估價分析系統。」

儘管AI應用在日常生活中日漸興盛,但《住展》雜誌發言人陳炳辰指出:「房地產行業具有很強的傳統性和慣性,加上地域性也強烈,許多從業者對新技術的接受度較低,且更習慣採用過去經驗和人際關係來做決策。」

另外,相關法規也可能會限制數據使用或是新政策造成的市場波動,AI目前無法被有效預測,因此人工智慧要被廣泛應用在不動產仍需時間推進。

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關鍵字:AI房仲不動產人工智慧銷售效率市場風險黃仁勳AI不動產

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