永和大咖建商1.2億買70年透天 租客阿瘦皮鞋:正常營業

▲▼     永和        。(圖/記者項瀚攝)

▲永和頂溪站旁屋齡70年的阿瘦皮鞋,以1.25億元交易。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

永和頂溪屋齡70年的透天,長期由「阿瘦皮鞋」承租,近期以1.25億元整棟交易,經查買方與在地大咖建商有關。專家分析,該區地段精華,改建效益極高,先前指標預售案「頂溪大苑」推出後震撼市場,每坪最高飆近100萬元。

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永和頂溪捷運站旁,屋齡70年的透天以1.25億元交易,由「阿瘦皮鞋」長期承租,現在還在營業中。該建物170坪,土地則移轉約45坪,使用分區為商業區。

經查謄本,買方為都記資產管理公司,負責人為鄭和生,為在地建商,且從公司登記地來看,還有在地知名建商「勝達鑫建設」,負責人為永和前市長孫勝治。而阿瘦皮鞋店員表示:「本店沒有收到歇業通知,仍會正常營業。」

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,透天位於頂溪站2號出口斜對面,地段非常好,商業區容積率440%,若能走都市更新土地坪效可達10.5坪,本次建商以每坪地價277萬元購入,回推土地成本單價26~27萬元,絕對不貴。

蕭傑楷指出,頂溪站為永和一級地段,與中正區一橋之隔,過去許久沒有新案出現,先前指標「頂溪大苑」推出後震撼市場,成交站穩9字頭,最高價逼近每坪100萬元,由此可看出區域開發效益相當可期。

▲▼         永和    。(圖/記者項瀚攝)

▲永和頂溪站旁新案「頂溪大苑」推出後震撼市場,成交站穩9字頭。(圖/記者項瀚攝)

中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示,永和開發飽和,新案供給稀缺,在地建商積極插旗透天,尤其是地段最精華的捷運站周邊商業地,「但這些透天租金收益不錯,屋主口袋也深,以本次阿瘦皮鞋來說,每月20~30萬元租金跑不掉。」

林勝緯說,建商要在此地段談下多棟透天,是件相當具有挑戰的事情,先前上市建商國揚建設才剛拿下,頂溪2號出口右側4000坪公辦都更,周圍地主們對改建期待值也會隨之提升。

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