大巨蛋、誠品接力24小時營業 鄰近租金飆漲3成

看好大巨蛋商圈崛起,誠品董事長吳旻潔去年把24小時書店移到松菸店。(資料照片)

▲看好大巨蛋商圈崛起,誠品董事長吳旻潔去年把24小時書店移到松菸店。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

近期北市大巨蛋周邊好熱鬧,繼誠品24小時書店搬到松菸店後,由遠東SOGO經營的「遠東Garden City」也開業,讓周邊商圈發生變化,不僅鄰近商圈空屋率下降,更帶動店面租金攀升。

隨著大巨蛋開始營運、SOGO商場陸續開業,加上誠品24小時書店也移到松菸店,讓北市大巨蛋周邊忽然熱鬧起來,附近商圈也跟著發生變化!

住商機構企研室執行總監徐佳馨指出,過去東區與信義商圈並不串連,但現在有望從台北車站、東區商圈,一路延伸到信義計畫區,形成一個長廊帶;大巨蛋與旁邊的松山文創園區,甚至有機會形成一個新商圈聚落,演變成「西南西、東巨蛋」的態勢。

她觀察,大巨蛋所帶來的商機龐大,加上近期誠品24小時店移往松菸,商圈發展頗有潛力。在疫情前,周邊商圈的租金行情每坪約5,000到7,000元,如今疫情結束,現在每坪達8,000元左右,甚至出現破萬元的案例,根據最新實價登錄顯示,松山文創園區旁一間三角窗店面,去年12月以總價17餘萬元出租,為松菸商圈發展十多年來,首次租金單價破萬元的交易。

可見在信義計畫區光環加持下,加上大巨蛋炒熱商圈景氣,周邊商圈的租金水準已水漲船高,店面租金媲美東區。一名周邊的業者就說:「有店面一口氣租金就漲了3成,看上的就是大巨蛋商機。」

另一方面,以往大巨蛋附近商圈的空屋率達2成,目前也已下降到1成左右,就連閒置1年以上的店面,都順利賣出。專家看好,結合運動賽事與藝文產業,加上日後百貨商場啟用,可望活絡周邊商業活動與店面交易。

大巨蛋結合運動賽事與藝文活動,帶來大量人潮。(資料照片)

▲大巨蛋結合運動賽事與藝文活動,帶來大量人潮。

而同樣看好大巨蛋商圈的還有誠品董事長吳旻潔。去年,誠品24小時書店改由松菸店接棒,當時她曾表示,松山文創園區是Google公布2022年全球十大熱搜文化景點,「從客觀條件來看,松菸店對外連結多元,可以結合生態、古蹟、廣場、運動、展演等不同樣態;接下來又有遠東SOGO大巨蛋商場當鄰居,經過多重考量,最後選擇松菸店作為24小時不打烊的新店點。」

一名業界人士觀察,書店搭配文創園區,加上大巨蛋全區正式營業後,該區域將匯集文創、運動、娛樂、商場四大經濟,有望成為台北市商圈樞紐,並為東區、信義區周邊創造商機,「未來光用想的就讓人期待!」

黃晴雯也曾說:「大巨蛋附近有國父紀念館、松菸,還有很多辦公大樓,是連接東區、信義區的廊道,將成為台北市新的消費聚落。」不過,實際情況還是要等到商場全區營業後,才能看出整體帶動效益,現在能確定的是,隨著商場、業態更加豐富,最後得利的都是消費者。


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