基因定序大廠子公司 砸1.15億元掃台中「大竹筍」200坪

記者陳筱惠/台中報導

台中商辦市場爆發,根據實價揭露,基因定序大廠基龍米克斯(4195)100%轉投資的萊斯特生醫,於2月29日砸1.158億元,入主七期大竹筍商辦「NTC國家商貿中心」12樓,共計223坪,信義房屋專家表示,商用不動產相對住宅更來得有利,從長期持有來看,商用不動產都具備一定增值效益。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

▲▼ 七期百萬商辦,NTC,A辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲基因定序大廠轉投資的生醫公司,於2月29日砸1.158億元,入主七期大竹筍商辦「NTC國家商貿中心。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價揭露,萊斯特生醫砸下1.158億元,入主七期商辦「NTC國家商貿中心」12層、2戶打通、223坪面積,單價來到49.04萬元。經查,2016年入手的前屋主,取得單價僅31萬元,6年來商辦售價行情大漲6成。

▲▼七期鳥瞰,NTC             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「NTC國家商貿中心」(圖左)新入手單價來到49.04萬元,但過去2016年入手的前屋主,取得單價僅31萬元,6年來行情大漲6成。(圖/記者陳筱惠攝)

七期房仲廖香婷表示:「目前七期商辦預售案,實際成交價來到7字頭,反觀現在中古商辦大概4字頭,與住宅相同,每坪單價低於5字頭是入場時機點。」

根據實登資料觀察,「NTC國家商貿中心」租金也有上漲趨勢,從2019~2020年每坪租金700~1000元,一路走高,去年最高租金甚至來到每坪1590元,目前則是站穩1200~1500元。

2024年七期將掀起摩天商辦推案狂潮,指標推案包括興富發集團一口氣在七期推出4大商辦案,總銷合計高達810億元,加上允將建設「TST台灣之鑽」預計6月進場,及豐邑機構、冠德建設商辦+商場開發案,預期2024年七期商辦推案量能將衝破千億大關。

▲▼ 七期百萬商辦,NTC,A辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲商用不動產相對住宅更來得有利,無論是自用、收租,從長期持有來看,商用不動產都具備一定增值效益。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店温俊豪分析:「2019年『境外資金匯回專法』上路,台商資金回流,限制5年不得投入不動產禁令,將於今年8月解禁,目前3千多億元的資金,有超過一半使用在廠房、投資上,但仍有千億資金有望在解禁後流進各項投資產品,而不動產的抗通膨性又最備受到注目,都有望再替商用不動產創下新波段。」

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

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