50年便當店老闆退休 在地:月賣738個店租就回本

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▲「正園便當」是高雄在地50年的人氣便當店,一個便當只要65元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

「正園便當」是高雄在地50年的人氣便當店,一個便當只要65元,招牌羊肉燴飯更是不少高雄人國高中時代必點的午餐便當。近期傳出老闆退休店面盤讓,若以隔壁相同條件店面、月租金4.8萬元換算,月售738個便當店租就回本。信義房屋專家表示,商圈空租率低。

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「正園便當」位於高雄市鼎山街,號稱佛心便當,開店50年,每天只營業到中午12點,最招牌的菜色像是羊肉燴飯、炸雞腿、黑胡椒雞柳等,從小時候25元一路賣到現在65元,是許多學生的午餐選擇。

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▲招牌的菜色像是羊肉燴飯、炸雞腿、黑胡椒雞柳等,從小時候25元一路賣到現在65元。(圖/記者張雅雲攝)

之前傳出老闆因年紀大要退休,在地房仲透露,老闆雖然退休,但選擇技術轉移,已經有人盤下店面,也引來網友直呼,「學生時代的回憶便當要沒了」,「轉移的了技術,轉移不了回憶。」

據了解,該店為地上3樓,地坪約25坪、建坪45坪,屋齡46年,租賃及買賣實登均無紀錄。若以隔壁相同條件店面、月租金4.8萬元換算,月售738個便當,店租就回本,以該店的人氣程度,應可輕鬆達成。

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▲若以隔壁相同條件店面、月租金4.8萬元換算,月售738個便當,店租就回本。(圖/記者張雅雲攝)

住商高雄民族大順店長張政德表示,該店屬於鼎山商圈,附近就是鼎金國小、鼎金國中,距離24小時營業的家樂福鼎山店也不遠,商圈非常成熟,鼎山路商家林立,加上附近住宅多,在地消費力也不差,店面頗具有保值性,整棟租金大多落在5萬元上下。

信義房屋建工店專案經理徐啟文表示,鼎山商圈學校多,區域以透天店面為主,店面多為屋主自有住宅,釋出率也低,屋齡多為40~60年,人潮、車潮經過的主要交通幹道在鼎山街,愈近家樂福愈集市,空租率也愈低。

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▲鼎山街愈近家樂福愈集市,空租率也愈低。(圖/記者張雅雲攝)

特別的是,該區為早期發展商圈,土地使用分區為乙工用地,徐啟文表示,當地透天地坪大、小都有,近期成交的透天店面,地坪多落在60~90坪,總價3700~6700萬元,若地坪20坪透天,行情落在1800萬元左右,乙工住宅比一般建地住宅約便宜2~3成。

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關鍵字:便當高雄正園便當退休信義房屋鼎山

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