央行出手風聲鶴唳 鉅陞董座嘆:拚不過政策面

▲▼鉅陞,囍御御水湳             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行表示房市有三大警訊,業界預測將有新一波打房政策。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行總裁楊金龍坦言房市有3大警訊,是否預告第六波信用管制即將出手,今(7)日鉅陞建築董座褚學忠則直言:「任何政策業者只能接受,業者只能備戰,檢視自己商品。」

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楊金龍指房市3大警訊,首先是房價居高不下,其次是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限3成,第三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。今日鉅陞建築團隊舉辦「冠名職業高球選手賴嘉一」記者會上,董座褚學忠也對打房提出看法。

他表示:「再厲害的建商也打不過政策面的管制,企業要生存,我們不能預測政府政策,但任何政策看起來業者也只能接受,所以只能備戰,檢視自己商品,是否符合大眾期待。」

▲▼ 鉅陞建築,嘉義亮點旅店,褚學忠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鉅陞建築董座褚學忠(左)則直言:「任何政策業者只能接受,業者只能備戰,檢視自己商品。」(圖/記者陳筱惠攝)

「以台中為例,過去的蛋白區像是沙鹿、清水、太平、潭子從1字頭房價漲到5字頭,旁邊的彰化市中心才4字頭,我們的觀察就是往縣轄市蛋黃區佈局。」褚學忠說。

鉅陞建築團隊與鉅陞國際(5529)推案計畫包含,上櫃的鉅陞國際部分,明年第一季將在彰化市推出總銷10餘億元的「彰化三福街合建案」、2026年再推「彰化市辭修北路合建案」總銷20億元,2案皆採20~30坪、2~3房小坪數產品。另外位於嘉義市的「鉅陞嘉義亮點旅店」,也在思考是否將改建為住宅產品。

鉅陞建築部分則是以廣陞建築前往嘉義市推案,下半年首案「義教東路案」總銷12億元,預計開價叩關4字頭。另,2025年第一季將推出「吳鳳北路案」總銷21億元。

▲▼ 鉅陞建築,嘉義亮點旅店,褚學忠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鉅陞國際位於嘉義市、火車站對面的「鉅陞嘉義亮點旅店」也在思考是否將改建為住宅產品。(圖/記者陳筱惠攝)

不過這波打房風聲,市場推測應將以再次升息或祭出新的信用管制,甚至下修豪宅門檻等方式,台中推案建商就說,若降低豪宅線門檻,這就相對會讓房市推出的產品更將畸形。

他說:「因為信用管制下,主流產品為因應總價,在坪數上大做文章,反觀過去的百坪豪宅幾乎沒有漲幅,在豪宅線的限制下,『上有壓下有撐』,逼的豪宅建商通通改做小坪數,結果小坪數房價漲勢更加凌厲。」

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鉅陞建築團隊推案一覽表 。

推案公司 建案名稱 總銷售額(億元) 規劃產品
鉅陞國際 彰化三福街合建案 10 20~30坪
鉅陞國際 彰化市辭修北路合建案 20 20~30坪
鉅陞國際 鉅陞嘉義亮點旅店 - -
廣陞建築 義教東路案 12 25~38坪
廣陞建築 吳鳳北路案 21 50~60坪

關鍵字:房市央行信用管制建商房價鉅陞建設鉅陞國際推案打房蛋黃區

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