央行出手調升存準率、加碼信用管制  信義:影響力比升息還大

▲▼央行總裁楊金龍於今日央行理監事聯席會議後宣布,國內政策利率維持不變,調整選擇信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行總裁楊金龍於今日央行理監事聯席會議後宣布,調整選擇信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳筱惠/綜合報導

中央銀行今(13)日下午召開今年第二季理監事會議,大動作調升存款準備率1碼(0.25個百分點),7月1日起實施。並祭出第六波選擇性信用管制,調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為6成,自6月14日起實施。信義房屋專家認為調升存準率的影響力比升息還大。

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央行再度祭出第六波的信用管制,壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,至於提升存準率,會有什麼影響?銀行業者表示,存款準備率升息1碼,就大概是1200億元左右的放款金額被限制住。不過,雖然1200億元放款金額看似相當多,但據統計台灣超額儲蓄約4兆元,過去2022年6月、9月也都各升存準率1碼,所以他認為實際上對房市影響仍是有限。

不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為:「調升存準率的影響力比升息還大,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。」

▲▼台北市信義區,台北鳥瞰,台北房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲業者認為目前房市熱的是預售屋,但預售制度上,前期預售屋繳款沒有貸款壓力,央行此舉對市場降溫極其有限。(圖/資料照)

但高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示:「目前房市熱的是預售屋,但預售制度上,前期預售屋繳款沒有貸款壓力。對市場降溫極其有限,而信用管制部分,則是進一步扭曲正常換屋需求,甚至因為對於成屋市場的過份壓抑,將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大,銳化房市價量膨脹的領先指標。」

黃舒衛也提醒:「過去台灣房市有3大因素支持大漲小跌的超穩定結構,首先是自有住宅比率超過8成,其次是背有房貸的住宅不到1/4,最後是公共建設、就業就學人口集中在主要都會區。」

▲▼大墩國中、鳥瞰、南屯區、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示,調升存準率的影響力比升息還大,未來銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。(圖/資料照)

然而未來隨著高科技投資往中南部移動,以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量,需求及債務結構與以前大不同,價格泡沫、風險集中的現象可能更為廣泛,無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量都應該與時俱進。

曾敬德認為:「將第2房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換屋族與交屋族,已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋,不過若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。」

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