記者張雅雲／高雄報導
看準台南南區蓬勃發展的商機，統一集團進駐該區，首家星巴克正在緊鑼密鼓施工中，近期綠色招牌造型曝光，旁邊還有7-11、康是美，在地民眾喜迎「統一三件套」。信義房屋專家表示，南區房價持續看漲。
《地產詹哥老實說》EP209／無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎？
▲台南南區首家星巴克正在緊鑼密鼓施工中，近期綠色招牌造型曝光。（圖／記者張雅雲攝）
該店位於台南南區新和東路、新建路口，基地面積合計約664坪，由統一集團興建，預計分別設立星巴克、7-11及康是美，不但是台南南區首家星巴克分店，外界均預期，也有機會是7-ELEVEN第7000家門市的開店據點，有望配合台南建城400年，選在7月11日開幕。
記者致電統一集團，截至截稿無人回應。而星巴克則表示，開幕時間不確定。
▲星巴克旁邊還有7-11、康是美，在地民眾喜迎「統一三件套」。（圖／記者張雅雲攝）
不少台南在地人十分興奮，紛紛表示，終於喝星巴克不用進市區，也有南區人坦言，等一個星巴克真的等好久了。在地人表示，住了南區多年，從沒想到新建路房價會有起飛的一天。
在地房仲分析，老台南人多認為南區鄰近殯儀館等嫌惡設施，而不願到南區購屋，然而近年台南市受惠南科效應，買氣十分旺盛，在市區房價高漲的外溢效應下，許多購屋族轉往房價相對親民的南區購屋。
▲台南南區還有全球最大燒肉「碳佐麻里園區」設立，預計最快Q3開幕。（圖／記者張雅雲攝）
此外，除統一集團進駐，南區還有全球最大燒肉「碳佐麻里園區」設立，位於中華西路一段、新興路口，結合碳佐麻里燒肉等多個品牌，並與誠品合作，碳佐麻里表示，預計最快2024年Q3開幕，帶動近來房市買氣相當旺盛。
信義房屋金華店主任陳亮穎表示，區域房市以國宅為主，多為自住客，像是「陽光國宅」屋齡約30年，單價約18~20萬元，3~4房含平車總價1000~1200萬元。
▲區域房市以國宅為主，多為自住客。（圖／記者張雅雲攝）
也有不少屋齡40年以上公寓，多分布在新建路、中華路巷內，1樓可停車單價約25~30萬元，總價600~800萬元，2樓價格近20萬元，3樓以上單坪14~15萬元，總價300~400萬元。陳亮穎說：「只要開價合理，因總價不高通常2~3周就會成交。」
而周邊新大樓， 2021年新大樓還有1字頭價格，陳亮穎分析，近年房價落後補漲，屋齡5年內，成交價也站上3字頭，未來碳佐麻里、誠品開幕後，後勢持續看漲。
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