新青安擬簽「切結書」溯及既往 北、高房貸戶兩樣情

▲▼ 高雄新市鎮,楠梓,橋頭,台積電,看屋,看屋照            。(圖/記者張雅雲攝)

▲六都符合「新青安」貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

為杜絕新青安房貸淪炒房工具、財政部擬祭出切結書,不過新方案上路前已助攻一波。房仲統計,六都符合「新青安」貸款條件的交易,以高雄市近萬件居冠,台北市不到高雄2成,堪稱冰火兩樣情。信義房屋專家表示,若不使用新青安,千萬房貸每年多繳約2.5萬元。

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

財政部與八大公行近日關注「新青安」衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,研擬貸款戶需簽訂「自住」用途切結書,由政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且傳出將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。

不過新方案上路前,新青安房貸戶已經催出一波買氣。住商機構根據實價登錄資料,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9967件,位居六都之冠,而房價最高的台北市僅1423件,位居六都之末,不到高雄申貸量2成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,自去年8月「新青安」正式上路後,讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,貸出新一波多頭,不過買氣較局限於總價帶較低的新北市以南都會區,才會出現北高申貸戶兩樣情。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲新青安上路後,6都總價1200萬元內交易量。(圖/住商機構提供)

賴志昶觀察,新北市各行政區,以房價表現最親民的淡水區,交易量最為突出;桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人,其中中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首;台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體最亮眼。

而南二都表現,交易量冠居六都的高雄市,包括楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。

新青安是目前利率最低的房貸方案,信義房屋高三區協理周清源表示,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」,貸款利率約1.775%換算,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元。

若不使用新青安,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還需繳約3萬4084元,換算每月需多繳2101元,換言之,千萬房貸每年多繳約2萬5212元。

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關鍵字:新青安房貸高雄市六都買房台北信義房屋住商不動產

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