「鄉林皇居」被擠下 秋紅谷旁豪宅刷新在地租金天花板

▲▼寶輝一品花園,七期,歌劇院            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「鄉林皇居」租賃王易主,2024年由老牌豪宅「寶輝一品花園」以20萬元租金奪冠。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

過去被稱為投報率CP值最高的造鎮豪宅「鄉林皇居」,因房價親民公設豐富,成為外資租賃首選,最高曾創下每月15萬元租金,傲視七期。不過「鄉林皇居」租賃王易主,2024年由老牌豪宅「寶輝一品花園」以20萬元租金奪冠。

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近期房價表現驚人的台中市西屯區,豪宅租金價位同樣亮眼,位於七期的「寶輝一品花園」6樓戶,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板。

▲▼ 鄉林皇居            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去被稱為投報率CP值最高的造鎮豪宅「鄉林皇居」,因房價親民公設豐富,成為外資租賃首選。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市截至6月為止,共5筆住宅租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區,其中,「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元整成交,換算租金單價約787元,創下有實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

對此,住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析:「該社區雖然屋齡已14年,但鄰近『台中老虎城』、『誠品生活480』等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園,周邊商業、生活與休憩機能俱全,地段優勢讓在地高資產族群愛不釋手。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市2024年住宅租賃TOP5。

另觀察此次入榜的豪宅還有「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區,令人驚奇的則是屋齡2年的「創健Moon Park」,位於水湳中央公園第一排,也以10萬元租金殺盡排行榜。

▲▼創建moonpark            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區外圍新成屋「創健Moon Park」以月租10萬元進榜。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「市場豪宅物件稀缺,高資產族群寧『以租代買』,而七期本身為台中最具指標性的富人區,周邊社區租金高昂並不意外,不過水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。」

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關鍵字:台中西屯區豪宅租金寶輝一品花園鄉林皇居

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