餐飲業回春帶動 店面租賃件數創新高

▲▼信義全球資產談店面。(圖/業者提供)

隨著疫情解封,商圈逐步復甦,去年店面租賃件數回升至763件,不僅回到疫情前的水準,創下歷年最高紀錄。(圖/業者提供)

記者陳意雯/台北報導

民眾外出旅遊和用餐的意願明顯提升,信義全球資產觀察,餐飲和零售業者積極進駐商圈佈局,使得店面租賃交易恢復至疫情前的水準,但店面買賣市場仍相對低迷,只有具備改建開發潛力的透天店面,較受投資人青睞。

信義全球資產公司統計租賃實價登錄,疫情前台北市每年店面租賃件數約在600至700件左右,2021年疫情爆發期間,全年租賃件數降至497件。但隨著疫情解封,商圈逐步復甦,去年店面租賃件數回升至763件,不僅回到疫情前的水準,更創下歷年最高紀錄,而今年截至第一季,累計租賃件數也已突破百件。

信義全球資產公司總經理林三智指出,據經濟部的統計數據,4月零售業營業額達到3872億元,已連續32個月維持正成長,顯見內需動能穩健成長,加上今年有多家大型百貨陸續開幕,例如大巨蛋商圈已營運的「遠東Garden City」及統一集團預計年底亮相的「Dream Plaza」,進一步帶動商圈的繁榮。

▲300坪空間充滿90年代復古風!開箱詹記西門大世界 5月訂位近全滿。(圖/記者黃士原攝)

民眾外出旅遊和用餐的意願明顯提升,餐飲和零售業者積極進駐商圈,使得店面租賃交易恢復至疫情前的水準。(圖/記者黃士原攝)

儘管店面租賃市場回升,但買賣交易仍處於低檔,甚至低於疫情期間的交易水平。 林三智分析指出,收益型買方為店面市場的主要購買力,這類投資人主要關注的是資產收益性與租金投資報酬率,「疫情期間部分店面減租,儘管目前租金水準緩慢回升,但許多屋主是在店面市場熱絡時高價買進,議價空間有限,導致整體租金投資報酬率仍偏低。」

數據顯示,疫情前每年店面買賣交易件數超過450件,但去年僅有263件,不僅未回到疫情前的交易水準,甚至低於2021年的308件。

然而,仍有一類店面產品是買方關注的焦點,林三智表示,根據近期交易數據顯示,老透天店面成為熱門交易產品,主因有二:其一,精華商圈可開發土地稀缺,買方購入全棟老透天店面,因產權單純可加速推動改建;其次則是等待開發改建期間,店面仍可出租獲取穩定現金流。

關鍵字:商圈台北店面租賃疫情透天店面信義全球資產

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