人口高齡化!南韓「空屋率大增」老舊沒人住 預估2040年房價下跌

▲▼南韓各地開始大量出現老舊的空屋,且無人推動都更。(圖/京畿道)

▲南韓各地開始大量出現老舊的空屋,且無人推動都更。(圖/京畿道)

記者羅翊宬/編譯

南韓近年來房價持續飆漲,尤其首爾市中心的新建住宅的售價更是屢屢飆破新紀錄。然而事實上,隨著出生率降低、人口高齡化等問題,不斷上漲的空屋率即將成為房地產市場的新問題,加上人口高度集中首都圈,未來鄉村地區的空屋問題會更加嚴重,且這些空屋因為投資報酬率太低,導致沒有業者願意進行都更。

根據韓媒《中央日報》,記者實際走訪京畿道龍仁市處仁區金良場站,發現該地聚集著大量老舊的集合式住宅,儘管距離市廳只有10分鐘左右的車程,大馬路旁卻出現許多空置多年的老屋,不僅雜草叢生、堆滿垃圾,甚至出現外牆剝落,該地區2009年被列入都更範圍,但隨著事業效益評估結果出爐,由於效益過低,導致沒有居民願意挺身而出。

南韓統計廳2020年針對全國住宅狀況進行總體調查,發現空屋佔總體住宅數比例達8.2%(151萬戶),151萬戶這個數字是1995年36萬戶的4倍之多,等於空屋數經過25年後暴增4倍,至於空置1年以上房屋的比例則為2.1%(39萬戶),而人口正逐漸減少的農漁村(以面為單位)的空屋比率達17.9%。

報導指出,受到人口高齡化與低生育率等影響,除了首爾市中心部分豪華公寓的售價屢創新高之外,全國其他地方的房產市場將會面臨「供過於求」的問題,一旦遭到閒置的老屋不斷增生,加上家戶戶開始減少,推估2040年起首爾、首都圈市中心的閒置房屋將會暴增,而此後房價將會開始一路往下跌。

報導分析,南韓開始出現住宅「供過於求」的現象,若以去年南韓全國住宅普及率(家戶數對上住宅數),則全國平均為102.1%,其中人口大幅減少的慶尚北道為113.2%、全羅南道為112.4%、忠清北道111.6%,就連蔚山(108.4%)、世宗(105.6%)、光州(105.2%)、釜山(102.6%)、大邱(101.4%)等大都市也開始出現類似現象。

另外,非首都圈地區的外縣市中小型城市、農漁村的住宅屋主面臨高齡化和遺產繼承等問題,也是促使閒置房屋不斷增長的因素。

關鍵字:日韓要聞南韓房產空屋率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新北公告地價漲幅!前3高:泰山、林口、鶯歌 漲破14%

新北市地政局表示,113年度公告地價漲幅僅次於桃園及金門;全市29行政區公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%。

1小時前

2千多萬房子竟變「別人家」!新竹7旬阿嬤誤踏「4陷阱」傾家蕩產

台灣詐騙氾濫到無法無天,尤其是「投資詐騙」達11,775件居冠,占整體詐欺犯罪的3成,詐團不僅把民眾的財產騙光,再加碼「乾淨房(意即房貸全部還清的房子)」,將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣,本刊採訪受害的竹市7旬嬤,發現4大陷阱,民眾務必謹慎再謹慎,人生才不會因此變了調。

1小時前

存到300萬頭期「想買新北蛋殼區」 網看條件搖頭了:真的難

一名網友北漂超過10年,最近和妻子萌生在新北蛋白或蛋殼區買房念頭,預算約在1千萬出頭的電梯大樓,區域則是以通勤方便為優先考量。然而,眾人看完條件,大多直言很困難。

2小時前

房子曾非自然事故「客15字神回」!他笑了:想必有深刻領悟

過去很多人認為「福地宅」、「夜總會」抗性大,想多殺一點價。就有資深房仲表示,現在若要介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」等房子,都會在帶看前先告知客戶,避免浪費時間,但最近就遇到客人一聽到事實揭露後,直接回了超中肯一句,讓他不禁直笑,「能夠講得出這句話的客人,想必是對於房市有了深刻的領悟,成熟度先+50分。」

2小時前

家人沒贊助!她靠「4方式」賺錢 29歲終於買房:心裡很踏實

買房不是一件簡單的事,除了自己努力存錢,很多人也會靠父母贊助幫忙。近日就有網友發文表示,似乎不少人都因為家裡幫忙才有辦法買房,但有沒有人和她一樣,是全靠自己或和伴侶一起買的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

2小時前

北市預售每坪均價破120萬 僅剩3區免百萬

台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。進一步觀察各行政區,目前只剩下文山、萬華、北投單價還在百萬內,其中以文山區每坪83.9萬元最便宜。

3小時前

台中升格後暴增20萬人 前7個月住宅核照數全台冠軍

台中市前7個月核照樓地板面積達20萬坪、住宅核照宅數1萬6120宅,雙雙居全台之冠,幾乎與六都之外台灣的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁。業者認為受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠,人口紅利與房市剛需,台中成為全台推案的一級戰區。

5小時前

餐廳負責人欠434萬勞健保、房屋稅 牽連房產2739萬拍出

時機歹歹錢軋不過來,喜鵲悅股份有限公司在高雄經營餐廳,因滯欠勞保費、健保費與房屋稅,共434萬8714元移送法務部高雄分署執行拍賣,名下位於仁武的景觀大樓「莫內花園」,底價2516.4萬元,日前四拍,最終由自然人以2739.9萬元得標,溢價8.8%。

8小時前

住飯店前必看!員工揭密7大危險訊號 沒要求看「1文件」要小心

出遊放鬆時,飯店的選擇相當重要,一名擁有8年從業經驗的飯店副總經理透露,入住房間時應注意7個危險訊號,包括飯店的停車場狀況、行李推車、公共區域燈泡等等,如果櫃台人員未要求旅客提供身分證明等相關資料,恐怕會有安全疑慮。

9小時前

全台最夯10大路段曝光  「1字頭黑馬」年成交249戶奪季軍

全台交易最熱10路段曝光,中和景平路1年成交266件居冠。值得關注的是,前10名中,非六都路段只有基隆新豐街上榜,一舉拿下第三名,該路段1年成交249件,每坪均價僅19.1萬元。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響