人口高齡化!南韓「空屋率大增」老舊沒人住 預估2040年房價下跌

▲▼南韓各地開始大量出現老舊的空屋,且無人推動都更。(圖/京畿道)

▲南韓各地開始大量出現老舊的空屋,且無人推動都更。(圖/京畿道)

記者羅翊宬/編譯

南韓近年來房價持續飆漲,尤其首爾市中心的新建住宅的售價更是屢屢飆破新紀錄。然而事實上,隨著出生率降低、人口高齡化等問題,不斷上漲的空屋率即將成為房地產市場的新問題,加上人口高度集中首都圈,未來鄉村地區的空屋問題會更加嚴重,且這些空屋因為投資報酬率太低,導致沒有業者願意進行都更。

根據韓媒《中央日報》,記者實際走訪京畿道龍仁市處仁區金良場站,發現該地聚集著大量老舊的集合式住宅,儘管距離市廳只有10分鐘左右的車程,大馬路旁卻出現許多空置多年的老屋,不僅雜草叢生、堆滿垃圾,甚至出現外牆剝落,該地區2009年被列入都更範圍,但隨著事業效益評估結果出爐,由於效益過低,導致沒有居民願意挺身而出。

南韓統計廳2020年針對全國住宅狀況進行總體調查,發現空屋佔總體住宅數比例達8.2%(151萬戶),151萬戶這個數字是1995年36萬戶的4倍之多,等於空屋數經過25年後暴增4倍,至於空置1年以上房屋的比例則為2.1%(39萬戶),而人口正逐漸減少的農漁村(以面為單位)的空屋比率達17.9%。

報導指出,受到人口高齡化與低生育率等影響,除了首爾市中心部分豪華公寓的售價屢創新高之外,全國其他地方的房產市場將會面臨「供過於求」的問題,一旦遭到閒置的老屋不斷增生,加上家戶戶開始減少,推估2040年起首爾、首都圈市中心的閒置房屋將會暴增,而此後房價將會開始一路往下跌。

報導分析,南韓開始出現住宅「供過於求」的現象,若以去年南韓全國住宅普及率(家戶數對上住宅數),則全國平均為102.1%,其中人口大幅減少的慶尚北道為113.2%、全羅南道為112.4%、忠清北道111.6%,就連蔚山(108.4%)、世宗(105.6%)、光州(105.2%)、釜山(102.6%)、大邱(101.4%)等大都市也開始出現類似現象。

另外,非首都圈地區的外縣市中小型城市、農漁村的住宅屋主面臨高齡化和遺產繼承等問題,也是促使閒置房屋不斷增長的因素。

關鍵字:日韓要聞南韓房產空屋率

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