台中最慘火災現場法拍 每坪底價剩10萬「現況連鄰居都搖頭」

記者陳筱惠/台中報導

2022年台中市中區興中街發生火災事故,釀成6死6傷大禍,而事件經過2年,該建物自2月進入法拍程序後,一路流標,如今要進入第五拍,拍賣價格腰斬至3947萬元,但令人驚奇的是,屋主歷經背負6條人命後,仍舊在屋內堆積廢棄物,連鄰居都搖頭。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼台中,興中街93號,屯物症,大火,法拍,建物,中區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年台中市中區興中街發生火災事故,釀成6死6傷大禍,現況仍是回收物堆積,連鄰居都搖頭。(圖/記者陳筱惠攝)

回顧整體案件,台中市中區興中街一處7層樓建物,在2022年3月起火延燒,釀6死6傷慘劇,而起火原因竟是欠租的42歲房客鄭男與回收二手物資囤放的68歲房東莊女兩人造成。

▲▼台中,興中街93號,屯物症,大火,法拍,建物,中區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲7層樓建物屋齡38年,地坪57.48坪、建坪391坪,首拍底價7710萬元,第五拍底價3947.7萬元,拆算建坪單價僅10.1萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

莊女在2012年前買下該棟大樓,7樓建物頂樓加蓋到8樓,分隔成43間房間,以6000至8000元不等的月租出租,但莊女在樓梯、走廊及陽台堆置報章雜誌、床墊及家具等二手雜物,雖然非縱火人,但因火勢延燒到走廊及梯間的雜物,造成多人吸入大量濃煙或遭火燒燙傷,也成為台中市25年來最嚴重的火災案件,引起社會高度關注。

而釀禍的建物在年初因被銀行以「拍賣抵押物強制執行」,7層樓建物屋齡38年,地坪57.48坪、建坪391坪,首拍底價7710萬元,連續經過3次拍賣與應買期,第五拍底價3947.7萬元,拆算建坪單價僅10.1萬元。

實際走訪現場,建物一樓的室內空間敞開,仍舊堆積大批廢棄物,肉眼可見的有沙發、紙箱等,幾乎沒有通道可通行,且因天氣炎熱,散發出的味道也是一言難盡。

▲▼台中,興中街93號,屯物症,大火,法拍,建物,中區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物一樓的室內空間敞開,仍舊堆積大批廢棄物,肉眼可見的有沙發、紙箱等。(圖/記者陳筱惠攝)

實際詢問周邊鄰居,鄰居搖頭表示:「目前那一棟已經沒有住人了,裡面沒電,屋主也沒住,就是拿回收物來堆放。清潔隊、環保局常常來巡邏,只要一清掉垃圾,隔兩天就又開始,周邊鄰居檢舉的檢舉、抱怨的抱怨,但就是沒用。」語氣顯得相當無奈。

對此,寬頻房訊董事長游凱翔表示:「依實價登錄來看,中區興中街拍賣案周邊華廈成交行情約單坪15萬元,此次拍賣底價換算,坪單價比行情便宜約1/3。」

游凱翔進一步分析:「但由於之前該棟建物層發生火災,若依照過往經驗,凶宅多為行情5-6折,目前價格恐難以吸引自住行買方。」

但資深房仲沈政興認為:「以投資角度分析,由於該土地使用分區為商業區,未來重新整後能當成小型商旅營業或隔成套房出租,隔成40間套房,以每間租金5000元計,則年租金投報率約6%,應該可以吸引投資型買方進場。」

不過高投報伴隨著高風險,該物件的風險除了清運費用外,即便是點交物件,也難保原屋主不肯離開。

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關鍵字:火災廢棄物中區屋主廢物堆積法拍腰斬台中

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