更新時機點到位 「忠明軸線」150億大案醞釀進場

▲▼ 忠明南路,向上路,富旺千蘊,危老,推案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市近年各大重劃區在追逐房地價後,不少開發商以市中心為發展重心,忠明軸線成為危老、都更重磅區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市忠明軸線包含科博特區、國美特區,被譽為隱形仕紳最喜愛的一區,近期大案頻傳,光是以台灣大道為中心左右兩側,就醞釀超過150億元大案。信義房屋專家表示,對建商而言,若同樣開發成本,以市中心為發展重心反而是絕佳時機點。

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《591新建案》資深編輯洪子恩指出:「台中市五期以下的重劃區,差不多1985年以前的重劃區,都已經到了更新的時間點,大約是在文心路以內的範圍,幾條主幹道包含台灣大道、忠明路沿線、文心路等,都有望成為建商都更的熱區。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市忠明軸線大案一覽表。

觀察忠明沿線近1年推出的個案包含總銷45億元的「長安大序」、總銷70億元的「亞昕丰山」以及近期剛動土總銷28億元的「富旺千蘊」,未來還有麗晨建設「忠明路案」,光是4案推案量已經來到150億元以上。

基地位於向上路、忠明南路口三面臨路基地推出預售案「富旺千蘊」,富旺國際副總經理林祐任表示:「全案歷經4年整合基地達509坪,預計將興建成22層超高大樓,供給2~3房產品,全案總銷28億元。」

▲▼ 忠明南路,向上路,富旺千蘊,危老,推案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲富旺國際副總經理林祐任表示新案以綠色積體電路為外觀發想。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋忠明公益店副店長曾志凱分析:「對建商而言,若同樣開發成本,以市中心為發展重心反而是絕佳時機點。以忠明軸線來說,橫跨北區、西區、南屯區、西屯區,都是較熱鬧且居住人口多的區域。也讓區域內包含汽車旅館、幼兒園、老飯店等大型且可改建的房地,成為熱門選項。」

▲▼亞昕丰山基地,北區,忠明路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲忠明軸線來說橫跨北區、西區、南屯區、西屯區,都是較熱鬧且居住人口多的區域,成推案熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

洪子恩補充:「這些區域已經發展超過30年、40年,危老、都更政策出來,大建商才有意願做出指標性的個案。目前區域開價反而是在合理的價格,6字頭成交價,小坪數7字頭。」

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