七都自備款一表看懂 晚3年買房新竹人最慘、台中少1台車

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲房價有感成長新竹縣市購屋族晚3年買房,需分別多準備215.3萬元、167.7萬元的自備款,位居七大都會區之首 。(圖/記者項瀚攝)

記者陳筱惠/綜合報導

房價有感成長,購屋族自備款壓力也大增,據統計,尤其是新竹縣市,從購屋總價鑑估值來看,晚3年買房,需分別多準備215.3萬元、167.7萬元的自備款,位居七大都會區之首,台中也不遑多讓,晚3年買房要多準備85.2萬元。

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盤點七大都會區2024年第一季與2021年同期貸款數據,並由平均鑑估值及平均核貸成數,估算購屋人平均自備款來看。新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5萬元、450.8萬元的自備款。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七都2024年第1季房貸統計 。

值得一提的是,2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給台北市,且與2021年同期相比,自備款金額分別增加215.3萬元、167.7萬元,購屋負擔不容小覷。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析:「新竹縣市近年價格漲幅凶猛,區域供給以中、大坪數為主,使銀行貸款成數略為下滑,讓居民購屋負擔加重。」

徐佳馨指出:「觀察新竹縣、市貸款數據,3年來相當於購屋總價的銀行鑑估值,分別大漲628.5萬元、557.7萬元,顯示在地購屋實力驚人。」

▲▼竹北房市,中古大樓,新大樓。(圖/記者劉維榛攝)

▲新竹縣、市晚3年買房在地客購屋負擔加重幅度最高。(圖/資料照)

加上新竹縣、市2024年第一季平均購屋坪數約50.8坪、47.5坪,皆屬大坪數產品,總價易突破豪宅門檻,致使銀行所給予的核貸成數下滑,在房價大漲而貸款成數降低的情況下,讓區域購屋族自備款壓力加重不少。

另外,另一漲幅大的區域為台中市,台中市2024年第一季平均銀行鑑估值達1329萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,若晚3年買房則需多籌備85.2萬元自備款。

對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為:「近幾年台中房市、房價走升的態勢明顯,且從另一數據觀察,台中的房貸負擔率衝破40%,而台中新案規劃面來觀察,推案部分將朝向高單價、小坪數、符合總價的方式前進,在短期間內看不見房價、地價回落。」

▲▼ 西屯房市,七期鳥瞰,西屯鳥瞰,七期,台灣大道,文心路,捷運綠線,房市,房價,台中大遠百            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市在地買盤若晚3年購屋,需多準備等同於一輛新車價位的自備款。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶從數據中指出:「台中市在地買盤若晚3年購屋,需多準備等同於一輛新車價位的自備款。但目前買氣不見頹勢,建議買方簽約前可先詢問銀行貸款條件,以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險。」

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關鍵字:房價購屋族自備款新竹台中買房漲幅

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