庫存1639戶拉警報 鳳山1區房價3字頭倒數 

▲▼ 高雄,鳳山,五甲交流道,鳳祥國小,新五甲特區,,           。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山預售加成屋庫存約1639戶,與上半年買賣移轉棟數828棟相比,庫存拉警報。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

鳳山是高雄人口最多的行政區,購屋需求也相當旺盛,新建案推出往往短時間內就能完銷,根據統計,目前鳳山區的成屋大樓竟然僅剩518戶、預售1121戶。專家指出,購屋需求熱絡是新大樓供不應求的主要原因,1區還有3字頭可入手。

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大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出,鳳山是高雄人口最多的行政區,目前有35.5萬人,佔高雄市總人口的13%,買房子的需求本來就很大,加上因生活機能好,交通又便利,周邊大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動,形成鳳山的旺盛買氣。

根據高雄市代銷公會統計,鳳山成屋庫存只剩518戶、預售1121戶,合計約1639戶。與上半年鳳山區的買賣移轉棟數828棟相比,洪光佐表示,庫存水位確實很低,實際上鳳山每年可去化1500~2000戶,購屋需求也相當熱絡。

▲▼ 高雄,鳳山,五甲交流道,鳳祥國小,新五甲特區,,           。(圖/記者張雅雲攝)

▲銳揚建設在鳳翔國小正對面推出的「銳揚新樂章」,7月將開賣,開價挑戰4字頭,創區域新高。(圖/記者張雅雲攝)

銳揚建築團隊總顧問林聰麟表示,鳳山新五甲特區因鄰近77期重劃區與五甲核心商圈,又離亞灣不遠,可迅速連結前鎮區的夢時代、大遠百、草衙SKM、以及鳳山區的衛武營LALAPORT等百貨商圈,價格還在3字頭,吸引首購族搶進。

此外,區域內學區完整、綠覆比高,距離五甲交流道也不遠,方便南來北往,未來可透過捷運黃線與紅線串連,提高大眾交通便利性,也有重視交通機能的在地客購屋。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)
▲新五甲特區預售近年房價。(ETtoday製表)

若以土地價格來看,林聰麟指出,7年前,該區土地價格大約每坪20多萬元,區域首案成交價約15萬元,現在已經上漲到地價每坪50~60萬元,光是地價已大漲2倍。至於價格,像是永信建設、泰郡在該區銷售中新案,目前實登最高每坪36萬元,銳揚建設在鳳翔國小正對面推出的「銳揚新樂章」,7月將開賣,開價挑戰4字頭,創區域新高。

根據高雄實價網統計,目前該區預售均價為32.1萬元,洪光佐分析,目前的3字頭行情,對高雄首購族來說,也有不少吸引力。

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關鍵字:高雄鳳山五甲交流道鳳祥國小新五甲特區

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