食品大廠破產「牽拖老婆」 七期豪宅4772萬被法拍

記者陳筱惠/台中報導

台中團膳公司勝騏食品工廠於2022年宣布破產,繼位於大雅區的廠房隨後以1.21億元被法拍後,關係企業的「水蛙田農產」名下房地也遭法拍,底價1.5億元,如今負責人謝勝騏老婆因擔任連帶保證人,持有的七期豪宅被銀行團聲請進入法拍。

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▲▼ 惠宇天青,七期,市政北一路,法拍,台中市議會            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲勝騏食品工廠於2022年宣布破產,如今再傳出負責人謝勝騏老婆持有的七期豪宅也被法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

據法拍公告顯示,位於七期市政北一路、就在台中市議會旁的豪宅「惠宇天青」5樓戶,總坪數123.89坪、含2平面車位,因清償債務強制執行事件,以總價4772萬元進入法拍市場。

查閱相關判決書,謝勝騏夫妻皆以公司名義並由2人擔任連帶保證人,積欠至少土地銀行2000萬元、合庫1000萬元、中小企銀1.02億元、第一商業銀行600萬元,並且還有以此次被法拍的物件抵押,並有私人借貸4000萬元,檯面上的欠款就逼近2億元。

▲▼ 惠宇天青,七期,市政北一路,法拍,台中市議會            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠宇天青」坐落於西屯區市政北一路上,專家認為首拍出脫機率不高。(圖/記者陳筱惠攝)

屋齡14年的「惠宇天青」,坐落於西屯區市政北一路,為七期早期推出的中古豪宅,身價直至2020年首度突破4字頭,去年11月高樓層戶別成交單坪價45.34萬元、總價5100萬元,創下社區最新單價。

此次法拍物件位於5樓,總坪數123.89坪、含2平面車位,底價4772萬元,拆算單價同樣落在4字頭,對此,寬頻房訊發言人徐華辰剖析:「如果以目前價格來說,單價跟高樓層價格差不多,該社區待售戶數也多,這樣來看總價超過4000萬元會成為首拍的阻礙。」

徐華辰進一步解釋:「法拍物件同樣也能貸款,但與央行規範相同,以台中市區目前修訂豪宅線為4000萬元,若投資人想進場,同樣會碰到限貸問題,以該物件二拍底價有望落在3800萬元,推測屆時才是一個比較好的出手時機。」

▲▼ 大雅水蛙田            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中團膳公司勝騏食品破產後,旗下及關係企業廠房陸續進入法拍市場,如今連豪宅也難逃一劫。(圖/記者陳筱惠攝)

七期資深房仲謝兒政表示:「該社區視野最差的棟別就是法拍物件所在的棟別,以該社區行情來說該棟戶別的成交價都在4000萬元以下,該物件前棟可望市政北一路、後棟可望十字園道,中間就剛好卡在市議會建築物,要以超過豪宅線標出幾乎不太可能。」

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關鍵字:破產法拍台中團膳公司豪宅七期食品大廠房價連帶保證人夫妻

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