台中、高雄預售買氣火熱 新北市交易量意外下滑

▲▼ 南屯,單元二,鳥瞰,台中鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市上半年預售買氣最旺盛,計有1萬509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交 。(圖/記者陳筱惠攝)

房產中心/綜合報導

七大都會區的預售房市在成屋市場供給漸少的影響下,買氣逐漸增溫。上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱,而房價表現則以台北市最為驚人。實價登錄數據顯示,北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元,與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%,單價與漲幅皆位居七都之首。

台中市上半年預售買氣最旺盛,計有1萬509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交。而交易量成長最多者為高雄市,上半年共6552筆預售屋成交,較去年同期數據成長近1倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出:「顯示首購買盤支撐的房市多頭,讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。」

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然而,七大都會區中僅新北市交易量出現下滑。新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出,使得交易量大幅增長;相比之下,今年不少案場有延後推案情形,研判仍有部分交易仍未完整揭露,讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整,主因為新竹縣蛋黃區開發飽和,建商推案漸往蛋白區靠攏,致使平均房價些微下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察,去年8月政府推出新青安優惠貸款,之後成屋買氣節節高升,但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下,中古市場供給頗為吃緊,買氣也順勢轉移到預售屋上。然而,近期適逢美國大選等國際因素,台股出現不小幅度盤整,下半年預售買氣是否延續,需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。

區域 房價 (萬/坪) 交易量 (筆) 房價增減幅 交易量增減幅
台北市 123.9 2,152 17.4% 59.5%
新北市 60.5 7,050 11.9% -12.3%
桃園市 40.8 8,865 11.0% 52.3%
新竹市 60.8 785 12.1% 56.7%
新竹縣 44.0 1,832 5.6% 67.6%
台中市 49.2 10,509 5.6% 67.0%
台南市 35.9 3,780 0.1% 13.8%
高雄市 38.7 6,552 10.7% 97.6%

關鍵字:台中市台北市高雄市新北市預售房價住商

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