▲台中市上半年預售買氣最旺盛，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交 。（圖／記者陳筱惠攝）
房產中心／綜合報導
七大都會區的預售房市在成屋市場供給漸少的影響下，買氣逐漸增溫。上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。實價登錄數據顯示，北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%，單價與漲幅皆位居七都之首。
台中市上半年預售買氣最旺盛，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交。而交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近1倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出：「顯示首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。」
然而，七大都會區中僅新北市交易量出現下滑。新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，去年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上。然而，近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。
| 區域 | 房價 (萬/坪) | 交易量 (筆) | 房價增減幅 | 交易量增減幅 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 123.9 | 2,152 | 17.4% | 59.5% |
| 新北市 | 60.5 | 7,050 | 11.9% | -12.3% |
| 桃園市 | 40.8 | 8,865 | 11.0% | 52.3% |
| 新竹市 | 60.8 | 785 | 12.1% | 56.7% |
| 新竹縣 | 44.0 | 1,832 | 5.6% | 67.6% |
| 台中市 | 49.2 | 10,509 | 5.6% | 67.0% |
| 台南市 | 35.9 | 3,780 | 0.1% | 13.8% |
| 高雄市 | 38.7 | 6,552 | 10.7% | 97.6% |
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