台74線拉抬舊市區 太平、東區5年房價漲破6成

▲▼太平房市,74快速道路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房價扶搖直上區以台74線周邊房市最為熱絡,其中太平、東區更因有成熟商圈加持,補漲潛能強,成為首購族熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房價扶搖直上區以台74線周邊房市最為熱絡,其中太平、東區更因有成熟商圈加持,補漲潛能強,成為首購族熱區,兩區房屋均價5年來漲幅都有6成以上,漲勢驚人。信義房屋專家認為,北太平過去由豪宅建商由鉅建設位於馬卡龍公園周邊的土地,有望在2024年進場推案,市場信心相當深厚。

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根據業者統計以太平區近5年房價變化,發現區內均價漲幅達77.6%,更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商搶進推案。東區2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬元,對比2020年每坪24.31萬元,成長幅度達61.3%,補漲態勢相當強烈。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平、東區5年房價變化。

其中,北太平因台74線可快速連接市中心各大商圈,同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢,使區內「新光重劃區」成為房市熱點。

而區內預售案價格走高,北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已突破5字頭,南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易,而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價更已逼近6字頭。

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▲▼ 太平,東區,房市,台中,台74線,房價,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲推案熱區為74沿線的北太平也就是新光重劃區開發,再以近期建商取得土地價格分析,開價部分有望直衝4字頭單價。(圖/記者陳筱惠攝

信義房屋太平樹孝店經理林佳宏分析:「太平區分為南、北太平,推案熱區為74沿線的北太平也就是新光重劃區開發,再以近期建商取得土地價格分析,開價部分有望直衝4字頭單價,近期更因過去台中豪宅建商由鉅建設位於馬卡龍公園周邊的土地,有望在2024年進場推案,市場信心相當深厚。」

同樣受惠台74線的東區,也是早期開發的精華區,近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉,更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐,未來還有捷運藍線通過,區域話題不斷。

▲▼ 太平,東區,房市,台中,台74線,房價,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉,更吸引大批商業機能進駐,未來還有捷運藍線通過,區域話題不斷。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,東區也因建地難尋,新屋產品具有稀缺性,目前台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目,住宅主打27~48坪、2~4房產品,共計624戶,預計2024年完工,根據實登揭露,目前最高單價為58.8萬元。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出:「台中太平與東區的傳統城區房市,都有受到周邊話題區域帶動的特性,其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後,區域高價新案單坪已站穩5字頭,鄰近的太平也因此受拉抬,傳統城區房價亦步亦趨往4字頭邁進,地緣利多發酵不言可喻。」

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關鍵字:台中房市房價太平東區74號信義房屋

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