「限貸令」借嘸錢崩潰! 3撇步交屋不卡關

房市專家何世昌在《錢鏡你家》節目中,針對現階段買屋的民眾,提出3招順利交屋的祕訣。(翻攝自YouTube)

▲房市專家何世昌在《錢鏡你家》節目中,針對現階段買屋的民眾,提出3招順利交屋的祕訣。(圖/翻攝自YouTube,下同)

圖、文/鏡週刊

銀行不動產放款滿水位,民眾苦等核貸等到天荒地老,不僅房貸族借錢史上最難,還要面臨借貸成本增加的窘境,包括貸款成數降低、利率調升等。《錢鏡你家》邀請房市專家何世昌聊房市,他觀察僅短短1個月,房市交易量就急凍3成,不過,想買房子的民眾,倒是可趁這波房貸之亂,大膽議價,並且傳授3招,讓民眾交屋不卡關。

「交屋在即、銀行不放貸,房貸族真的有苦說不出,現階段買屋至少要多準備1成自備款。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說,民眾開心買了房子,但現在等待交屋卻是條漫漫長路。

受限於《銀行法》第72-2條,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條。

而銀行會自行設定更嚴格的內部要求,以28%為警戒水位,何世昌秀出5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額及利率,7月份購屋貸款衝到1,217億元,年增116%,創下央行統計30年來的單月新高,「連續3個月都突破千億元,這麼驚人的數字,再加上央行約34家銀行喝咖啡,讓各銀行暴衝的房貸業務急踩煞車。」

以成屋市場來看,交屋時間從原本的30~45天延長到60天以上,「利率也變貴,本來2.2%~2.5%跳到2.4%~3%都不誇張,開辦費更是獅子大開口,常見的3,000元~6,000元,已漲價到1萬元以上。」何世昌計算,這些開銷換算總利息成本,都攀升到2.8%了。

對於第4季價量表現,何世昌預料走向「量縮價盤整」格局,他強調房市高檔降溫難免,但目前未見賣壓湧現,因此整體結構不至於大破壞,房價不易大跌。

主要因為房地合一稅2.0上路後,投資人會避開45%重稅的5年閉鎖期,何世昌以近1年成屋委售案件量來看,8月全台待售物件自8萬多件降至7.1萬件,再看預售屋市場,因去年7月《平均地權條例》修法正式上路,禁止換約轉賣,「整體市場供給被鎖死,並未見到『供過於求』的賣壓,房價自然挺住盤整。」

房市兵荒馬亂之際,正是自住客進場、勇敢議價的好時機,「議價不成也沒有損失,你還能多培養房感。」

另外,何世昌更傳授3招順利交屋秘訣。由於多家銀行已停止進件,民眾可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢價。

也可向屋主或建商加註「違約免責」條款,若貸款成數未達8成,買方可無條件解約,第3則是建議購買中古屋的民眾,可向屋主簽約「期約交易」,約定今年底~明年初再交屋。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現,https://youtu.be/qOSl98AXHcg

訂閱《鏡發財》YT頻道,按讚+分享,開啟小鈴鐺

https://www.youtube.com/@mirrormediamoney


更多鏡週刊報導
【錢鏡你家】高息ETF越跌越買怎麼操作 超馬芭樂揭加碼黃金點
【錢鏡你家】大盤震盪照賺 億元教授3檔好股曝光
【錢鏡你家】億元教授獨家揭露 錢進債市明年底大賺41%密技

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屏東2社宅決標!117年完工 車行5-6分到台鐵

屏東縣屏東市2社會住宅「永城好室」、「鶴聲好室」已在8月底順利決標,兩案的地點都相當便利,距離台鐵屏東站約車行5到6分鐘,預計完工時間是117年,分別可為屏東縣提供187戶和166戶居住單元,一共353戶。

18分鐘前

女大生搬新家「米奇衝出來」嚇到尖叫 12秒影片吸百萬觀看

英國愛丁堡大學3名女同學搬進新租屋處,沒想到入住之後驚覺家中有老鼠出沒,還發現牠躲進臥室衣櫃,當其中一人決定用腳踢了踢衣櫃,確認牠是否已經跑走,只見老鼠突然衝出來,把3人嚇到高聲尖叫。這段畫面曝光後引發網友討論,影片觀看次數至今衝破110萬次。

1小時前

許家印遭令還債 在港「發跡屋」遭香港高院批准出售!

香港高等法院16日批准出售中國房企恒大集團創辦人許家印在港的一間住房,作為償還債務之用。這間房子被視為許家印的「發跡屋」。

1小時前

新北公告地價漲幅!前3高:泰山、林口、鶯歌 漲破14%

新北市地政局表示,113年度公告地價漲幅僅次於桃園及金門;全市29行政區公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%。

2小時前

2千多萬房子竟變「別人家」!新竹7旬阿嬤誤踏「4陷阱」傾家蕩產

台灣詐騙氾濫到無法無天,尤其是「投資詐騙」達11,775件居冠,占整體詐欺犯罪的3成,詐團不僅把民眾的財產騙光,再加碼「乾淨房(意即房貸全部還清的房子)」,將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣,本刊採訪受害的竹市7旬嬤,發現4大陷阱,民眾務必謹慎再謹慎,人生才不會因此變了調。

3小時前

存到300萬頭期「想買新北蛋殼區」 網看條件搖頭了:真的難

一名網友北漂超過10年,最近和妻子萌生在新北蛋白或蛋殼區買房念頭,預算約在1千萬出頭的電梯大樓,區域則是以通勤方便為優先考量。然而,眾人看完條件,大多直言很困難。

3小時前

房子曾非自然事故「客15字神回」!他笑了:想必有深刻領悟

過去很多人認為「福地宅」、「夜總會」抗性大,想多殺一點價。就有資深房仲表示,現在若要介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」等房子,都會在帶看前先告知客戶,避免浪費時間,但最近就遇到客人一聽到事實揭露後,直接回了超中肯一句,讓他不禁直笑,「能夠講得出這句話的客人,想必是對於房市有了深刻的領悟,成熟度先+50分。」

3小時前

家人沒贊助!她靠「4方式」賺錢 29歲終於買房:心裡很踏實

買房不是一件簡單的事,除了自己努力存錢,很多人也會靠父母贊助幫忙。近日就有網友發文表示,似乎不少人都因為家裡幫忙才有辦法買房,但有沒有人和她一樣,是全靠自己或和伴侶一起買的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

4小時前

北市預售每坪均價破120萬 僅剩3區免百萬

台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。進一步觀察各行政區,目前只剩下文山、萬華、北投單價還在百萬內,其中以文山區每坪83.9萬元最便宜。

5小時前

台中升格後暴增20萬人 前7個月住宅核照數全台冠軍

台中市前7個月核照樓地板面積達20萬坪、住宅核照宅數1萬6120宅,雙雙居全台之冠,幾乎與六都之外台灣的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁。業者認為受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠,人口紅利與房市剛需,台中成為全台推案的一級戰區。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響