美房貸利率連跌4周 貸款再融資需求年比大漲85%

▲美國房貸利率逐步下降。(圖/pixabay)

▲美國房貸利率逐步下降。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

美國8月倒數第二周房貸利率已連續第四周下跌,但無論是現有屋主還是購房者似乎都並未因此受到太大影響。貸款再融資需求仍比去年同期高出85%,但貸款購物需求仍比去年同期低。

根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association, MBA)季性調整指數顯示,8月倒數第二周總房貸申請量僅較前一周增長了0.5%。

30年期固定利率房貸的平均合約利率(貸款金額為76萬6550美元或以下)從6.5%下降至6.44%,基點從0.60降至0.54,包括20%首付的貸款手續費在內。這是自2023年4月以來的最低利率。與去年同期相比,利率已下降了超過80個基點。

儘管利率下滑,但再融資需求卻較前一周下降了0.1%;然而,與去年同期相比,再融資需求仍然高出85%。問題在於,大多數借款人的房貸利率遠低於6%。只有當能將現有利率至少降低75個基點時,再融資才值得進行。

購房貸款申請量上升了1%,但與去年同期相比,仍然低了9%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎(Joel Kan)表示,「正如近幾周所觀察到的那樣,儘管利率下降,購房貸款申請量並未有太大變化。潛在購房者保持耐心,因為利率正在下降,且可售房屋庫存已開始增加。」

8月底當周的房貸利率趨於平穩,尚無重大經濟數據影響利率。下一個可能引發變動的因素將是本月初的月度就業報告。

關鍵字:美國北美要聞房貸貸款再融資

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