陳炳辰/火熱房市因《銀行法》栽了 新案市場「供需兩樣情」

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲房貸風暴燒到預售屋,近來案場來人、成交組數都見下滑。(示意圖/記者項瀚攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

房貸風暴燒到預售屋,近來案場來人、成交組數都見下滑,但供給量大,市場恐呈供需兩樣情的態勢,誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,終在《銀行法》72-2規範前栽了一個大跟斗。不過從過往經驗,台灣民眾對房地產變化一向有很高的適應力,現在市場休息是為了走更長遠的路。

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《住展》雜誌針對北台灣房市928檔期推案預估量,達2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,又創紀錄新高,北北桃計有8筆破百億元指標案上場,一如預期建商積極度延續著上半年房市熱潮,在最後檔期全力衝刺。

此外,年底還也指標大案進場,估北台灣全年可能突破1.3兆元,甚至蛇年還可寄望台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,熱度看來一路延燒到明年。

然而,相較於供給面的樂觀,需求面卻已轉向,自7月點燃的銀行房貸額度上限危機,本被認為只有成屋市場與即將交屋的預售案才牽扯其中,預售市場可隔岸觀火,如今風暴似乎開始全面蔓延,建商還抱持打不退信念的同時,買方則慢慢停下腳步觀望,第一線案場觀察恐已呈供需兩樣情的態勢。

有意從成屋市場換屋至預售案的族群,如今成屋買氣卡關,增加成屋轉手難度,前進預售的姿態跟著放緩。再者還有整體信心的影響,反映在最新的住展風向球降溫,帶看、成交組數都見下滑,龍年得大大提防從年初的飛龍在天,來到年尾卻逆轉直下,落入龍困淺灘的開高走低窘況。

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,終在《銀行法》72-2規範前栽了一個大跟斗。(示意圖/記者項瀚攝)

至於一旦建商終於有感,將部分新案延後明年推出,得更留意今年下半年銷況不比上半年的不爭事實,如果下半年上場新案開始有去化走緩跡象,就會是準備延後進場的新案要延多久的關鍵之一,蛇年上半年都在觀察期也說不定,誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市,終在《銀行法》72-2規範前栽了一個大跟斗。

不過,台灣民眾對於房地產變化一向有很高的適應力,包括2次房地合一稅、實價揭露調整、以及《平均地權條例》修法,和多次央行打房政策,都澆不熄買房保資產的執念,也在於沒有更好的增價資產工具選向,當前的休息是為了走更長遠的路,依照歷史經驗,淹腳目的台灣錢仍將對房市有所擁戴。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》EP222/台中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持

關鍵字:名家專欄陳炳辰銀行法房貸新建案預售房市買氣

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