▲7月受股災、房貸之亂影響,預售實登揭露量縮至1.26萬件,月減22%,寫近5個月新低。(示意圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/綜合報導
7月受股災、房貸之亂影響,預售實登揭露量縮至1.26萬件,月減22%,寫近5個月新低。信義房屋專家表示,事件初期市場都會比較恐慌,但房貸之亂7月下旬才開始,要繼續觀察8、9月數字。
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據最新預售實價資料,全台6月預售出現1.6萬件大量後,7月因股災與房貸之亂,量縮至1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%。
不過,去年同期因《平均地權條例》上路基期較低,因此7月預售揭露量年增仍達9成。進一步觀察七都,月減最重的為北市,減少38%,而桃園月3%最為穩健。
▲7月全台預售實價登錄揭露量整理。(圖/信義提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然預售到交屋還有一段時間,但購買預售案除了一般自用需求,也有置產型買方,現在預售交屋房貸也不如先前容易,非首購買方會擔心未來是否交屋時也遇到類似問題。
曾敬德說:「事件初期市場都會比較恐慌,加上可能好賣的案子前幾個月熱銷,新推案跟不上也有可能,7月又碰上股市創高後的大幅回檔,都可能是影響7月預售降縮的原因。」
曾敬德補充,雖然房貸之亂大概7月下旬才開始發酵,要繼續觀察8、9月份預售市場揭露數字,判斷是否對於一手市場也造成衝擊,「但現在陸續有些案場傳出來人量減少,加上營建類股指數也出現一波修正,上半年房市熱銷狀況已過去,未來預售市場回歸理性購屋氛圍。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然8、9月市場買氣不如上半年的格局大致確立,但股市目前已停止大跌,而是呈現盤整格局,房貸之亂在政府出面喊話後,利空也有稍微消化的現象,估未來買氣不至於雪崩式下降。
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