金龍海嘯!緊縮房市3500億 房貸利率飆至3.5%

新青安貸款長達5年寬限期,被認為是這波咬住不動產放款資金主因之一。

▲新青安貸款長達5年寬限期,被認為是這波咬住不動產放款資金主因之一。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

央行第三季理監事會決議祭出打炒房第七波信用管制,措施含調升存準率1碼(0.25個百分點),新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期,第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並從七都擴大實施至全國。據了解,措施宣布隔天,北北桃就有數個預售案場接到消費者因擔心貸款成數、沒信心等原因的退小訂(尚未簽約)電話。

「我特別擔心提升存準率,繼上一季後,現在市場要再回收1,250億元,實務上的影響要乘3倍,共3,750億元的流動資金受限;現在各銀行水位已經很高,升準後會更高,以目前房貸利率3%來說,再加1、2碼都有可能。」身兼陽信銀行董事長及台北市不動產開發公會理事長的陳勝宏一語點破升準衝擊性。

「第2戶起貸款成數下修,很多人交不了屋一定違約,我們希望政府能夠有配套,譬如已經簽約的買方,不受新管制措施限制,才不會引發糾紛。」陳勝宏呼籲。台北市不動產代銷公會也出面喊話,表示應避免首購及換屋族群在預售屋交屋時,無法快速籌措資金而面臨違約風險,恐怕與央行實施信用管制的初衷相悖,期待央行能及時給與補救措施,以免影響正常購屋者權益。

「如果遇到被建商、屋主以違約求償,我認為購屋族應該打官司,一來預售屋合約告訴我貸款8成,二來《不動產經紀人管理條例》也要求仲介必須告知風險,買房後續所有政策轉變都不能歸責於消費者,只要講得出理由,以我的經驗,上了法院違約金都能折衷,甚至判免賠。」房市專家帥過頭表示。


更多鏡週刊報導
【封面故事】央行祭出史上最嚴打房管制 終止多頭走勢 房價恐跌一成
【金龍海嘯震房市2】金龍海嘯誰都別想跑 業者、購屋族傷害一次看
【金龍海嘯震房市3】第七波打房見成效? 專家、學者鬆口房價第4季下修1成

 

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

盤點桃園8大重劃區預售價量 1區還在2字頭「總價不破千」

桃園8大重劃區預售表現曝,近1年交易量最大為A7重劃區,價格最高為青埔特區,均價站上5字頭,該區交易量也名列第二名。而價格最親民是草漯重劃區,是本次排行中唯一2字頭、總價900萬元內的區域。

14小時前

兄弟檔分家? 在地:台中房市特殊景象「雙品牌競爭」

台中房地產隨著土地價格飆升,南屯、北屯等地區房價屢創新高,吸引眾多建商推案進駐,部分老字號建商不論是兄弟、第二代接班,在市場推出雙品牌路線,各自經營不同領域,依然展現出良性競爭的市場氛圍,也成為台中市場相對有趣的現象。

16小時前

「全球封測龍頭」插旗大社 台積平替版房價還有1字頭

台積電股價再次攻上千點,在半導體後市好轉預期下,全球封測龍頭日月光積極擴建新廠,新建K28廠位於高雄大社區,預計2026年完工,可串聯半導體S廊帶產業鏈,根據實登統計,該區中古屋均價還有1字頭,強吸自住客入手。

19小時前

資金鎖定高投報商用不動產 中華郵政砸21.6億買新竹商場

富宇建設、全球人壽合計以21.68億元出售新竹「富春居」1~2樓商場,共達6000多坪,買方為中華郵政。有趣的是,該物件雖為商場,但租客作為辦公室使用,估年租金近7千萬元。商仲專家表示,全球將進入降息循環,也帶動資金湧入報酬率漂亮的商用不動產。

20小時前

買房送1克拉鑽戒!鑽石級建案 「緻信義」助年輕新貴圓夢成家

在現今競爭激烈的房地產市場中,「緻信義」以一個別出心裁的活動吸引了眾多年輕購屋族的注意:購買鑽石級地段的同時,還能獲得一枚價值高達35萬元的1克拉鑽戒,成為年輕情侶見證愛情的浪漫見證。這種與眾不同的行銷手法,不僅顯示出「緻信義」對年輕人成家的支持,也讓買房過程增添了溫馨與驚喜。

22小時前

房子太小住不下!雇主改造防空洞給女傭睡 超窄環境網狂罵:是棺材

新加坡不久前有一段影片在國外知名論壇Reddit上廣為流傳,原來當地一名屋主因為家裡空間不足,居然將家中的防空洞改建成了女傭居住的小空間,而在網上引起網友們的關注和討論。

10/9 20:51

他揭「金龍海嘯」下投資客6下場:只有2種人有望走上「人道走廊」

央行所祭出的打房「金龍海嘯」正衝擊全台灣的10大行政區,先前熱絡的房市買氣確定至此劃上休止符。然而房市專家表示,這10大行政區是交屋戶數相當龐大的地區,裡頭高達8成都是投資客,未來他們恐怕將會面臨到6種頭痛狀況,唯獨2種人可能會被央行允許開通「人道走廊」。

10/9 19:50

租屋處竟是「7吋防彈門」 房客偷電改裝屋主一看傻眼

馬來西亞一名47歲屋主接獲國家能源公司(TNB)用電異常通知,便向房客詢問此事,但未獲回應只好親自上門確認,沒想到這才發現房客早已把房子改裝成非法比特幣挖礦場所,木門被換成7英寸厚防彈門、裝上監視器,猶如銀行保險庫。

10/9 19:16

信用管制小幅度鬆綁 章定煊:賣壓區房價仍有傷害性

央行9日宣布信用管制措施3大鬆綁,包括繼承、換屋、已簽訂購屋合約者,3種情況不受管制,專家分析,排除條款的鬆綁程度,雖然符合原先市場預期,但「幅度很小」,重災區就是面臨交屋的預售屋可能出現斷頭,投資客密集的賣壓區,對未來房價「很有傷害性」。

10/9 18:34

央行豁免條款出爐 房仲大老:消除部分市場恐慌

央行提出3大選擇性信用管制鬆綁措施,針對繼承族、換屋族、符合繼承或換屋的已簽約族。房仲大老表示,央行鬆綁之後,消除部分市場恐慌,預期對房市也有顯著提振信心的作用。不過也有專家表示,本次央行放鬆範圍比想像中更窄,顯見鐵了心打房。

10/9 18:20

東森房屋 精選好屋

讀者迴響