「全球封測龍頭」插旗大社 台積平替版房價還有1字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲全球封測龍頭日月光積極擴建新廠,新建K28廠位於高雄大社區,預計2026年完工。(圖/日月光提供)

記者張雅雲/高雄報導

台積電股價再次攻上千點,在半導體後市好轉預期下,全球封測龍頭日月光積極擴建新廠,新建K28廠位於高雄大社區,預計2026年完工,可串聯半導體S廊帶產業鏈,根據實登統計,該區中古屋均價還有1字頭,堪稱台積宅平替版,強吸自住客入手。

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日月光高雄廠總經理羅瑞榮表示,為滿足先進封裝製程(CoWoS)的晶圓、終端測試需求,在高雄大社基地擴建K27、K28廠房,面積約2公頃,K27廠已在2023年啟用,K28預計興建地上7樓、地下1樓廠房,9日動土,預計2026年完工。

年份 2024 2023 2022
成交量 19 件 44 件 62 件
成交價 18.4 萬 14.6 萬 12.7 萬

▲大社生活圈5年以上中古屋均價。資料來源:高雄實價網。(ETtoday製表)

高雄市政府副秘書長王啟川指出,日月光半導體為高雄的先進晶圓級封裝廠,K28廠完工後,將提升高雄在先進封裝製程(CoWoS)、人工智慧晶片高效能運算及散熱需求等領域的競爭力,擴充先進封測產能。

根據高雄實價網表示,大社生活圈今年預售大樓均價為33萬元,5年以上中古大樓近3年均價,從12.7萬元漲至18.4萬元,僅管已有44.8%的漲幅,還有1字頭價格能入手。

▲▼      大社       。(圖/記者張雅雲攝)

▲大社屬於台積宅外溢第一圈,新案性價比高,中古大樓還有1字頭價格能入手。(圖/記者張雅雲攝)

智禾廣告協理黃煜智表示,大社緊鄰楠梓,車程10分鐘就到土庫、高雄大學特區,距離台積電進駐的楠梓產業園區車程約20分鐘,以目前楠梓成交價達3~4字頭來看,大社預售案還在30萬元上下。

受台積電人口紅利影響,楠梓新成屋及預售案供不應求,房價也屢創新高。黃煜智分析,大社屬於台積宅外溢第一圈,新案性價比高,與楠梓區相比,整體房價擁2~3成落差,成為首購族鎖定台積宅的「平替」熱區。

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關鍵字:台積電日月光高雄大社房價投資

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