獵地新寵兒 自然人砸3.2億搶進農16老牌幼兒園

記者張雅雲/高雄報導

高雄市區素地一地難求,產權單一的幼兒園近年成獵地標的,根據實登,「諾貝爾明誠幼兒園」8月3.2億元成交,占地286坪住4土地,換算單價達111.9萬元,據了解,買家為2位高雄在地自然人,專家認為,該幼兒園屋齡20年,養地兼收租一兼二顧。

《地產詹哥老實說》EP225/央行出手!重災區在哪? 「護國神山」也護不了的投資客首當其衝

▲▼高雄,幼兒園,鼓山,龍華國小             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市區素地一地難求,產權單一的幼兒園近年成獵地標的。(圖/記者張雅雲攝)

近年高雄幼兒園被建商買下的消息時有所聞,今年Q2隆大營建就斥資5.62億元,收購鳳山「威爾森幼兒園」,Q3再度有幼兒園被收購。

「諾貝爾明誠幼兒園」位於鼓山區明誠三路,根據Google Maps顯示,2009年就在當地招生,在地人透露,是老牌私人幼兒園,招生率也不錯。

幼兒園 位置 地坪 總價 買家
諾貝爾明誠幼兒園 明誠三路 705 號 286 坪 3.2 億 自然人
威爾森幼兒園 鳳山區中山東路 290 巷 17 弄 56 號 1066 坪 5.6 億 隆大營建

▲高雄近期幼兒園出售。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

根據實登,該幼兒園地坪286坪、建坪499坪,屋齡20年,為住4用地,總價3.2億元,換算地價111.9萬元,備註為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易。」據了解,新買家為高雄2位葉姓自然人,賣家也為葉姓自然人,而該幼兒園目前持續營業中。

住商不動產龍華國小加盟店長莊宗穎表示,明誠三路屬於北高雄蛋黃區農16範圍,周邊生活、商業機能發達,附近又有龍國小明星學校加持,是不少家長指名購屋的地點。

▲▼高雄,幼兒園,鼓山,龍華國小             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16生活、商業機能發達,又有龍國小明星學校加持,是不少家長指名購屋熱區。(圖/記者張雅雲攝)

裕誠路、明誠路沿線商家林立,區域住4地價行情落在200~250萬元,以該筆土地成交價來看,若不是特殊關係交易,不至於如此便宜。若無立即開發需求,以目前市場行情,整棟幼兒園租金至少40~50萬元,具養地兼收租的效益。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,該幼兒園學生多,招生一向相當穩定,由於位處豪宅聚落,也算是知名的貴婦級幼兒園之一,目前尚無異動消息,因土地面積夠大,未來也有機會整合周邊透天,若推出大樓房價至少也要6字頭起跳。

《地產詹哥老實說》EP225/央行出手!重災區在哪? 「護國神山」也護不了的投資客首當其衝

關鍵字:幼兒園高雄市諾貝爾威爾森農16住商台灣房屋

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