▲岡山最熱鬧的火車站生活圈,新案房價已破4字頭,近期竟出現新案開出3字頭行情,喊出決戰「酸民價」。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
岡山介於高雄與台南之間,是螺絲生產重鎮,隱形富豪不少,過去生活圈、房價常有「岡山國」的感覺,受惠S廊帶產業效應,區域最熱鬧的火車站生活圈,新案房價已破4字頭,近期竟出現新案開出3字頭行情,喊出決戰「酸民價」,在一片冷清市況中強刷存在感。
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岡山有成熟的螺絲產業聚落,生活圈隱形富豪多,且位於南部半導體S廊帶上的路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓產業園區的中心點,本來購屋需求就旺,盡管近期有信用管制等利空衝擊,房市成交量仍長期穩定。
天磊建設執行長吳柏棠表示,近期隨產業陸續進駐,岡山火車站有捷運、台鐵共構,附近又有樂購廣場、秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山秀傳醫院等建設陸續完工,區域生活機能完整,再度帶動周邊民眾湧入岡山購屋的剛性需求。
吳柏棠說,岡山市中心生活圈因商業機能發達,可建地不多,上半年進入推案真空期,Q4陸續有新案將銷售,距離不遠的87期成交價,最高也站上4字頭。
▲「天磊穰穰」日前動土,預計12月公開,開價3字頭,相對岡山房價堪稱相當親民。(圖/記者張雅雲攝)
根據高雄實價網統計,該區2023年預售大樓均價36.4萬元,2022年均價為35.3萬元,「達麗雙子星」正對岡山火車站,2023年成交價出現41.4萬元,至今仍為岡山預售最高價。
吳柏棠表示,「天磊穰穰」位於岡山區成功路、台上路口,規劃20~35坪、2~3房,距離岡山火車站不遠,預計12月公開,開價3字頭,相對岡山房價堪稱相對親民,吳柏棠說:「上案同樣位於岡山,因為開價被酸民嫌貴,這次開出3字頭,就是為讓首購買得起,堪稱『決戰酸民價』。」
▲岡山推案主力區域包括舊部落內的火車站、竹圍生活圈、87期重劃區等。(圖/記者張雅雲攝)
吳柏棠表示,市況降溫,雖然在岡山蛋黃區推案,開價也相對平實,祭出3字頭的定價策略,確實是想要公開後可以盡快完銷。而其它銷售中的新案開出36~41萬元,來人量也相當踴躍。
鑫鑽開發協理朱立維表示,岡山推案主力區域包括舊部落內的火車站、竹圍生活圈、87期重劃區等,因為螺絲產業的群聚效應,當地民眾收入高,近年又有半導體產業支撐岡山房市,房價在北高雄是一枝獨秀。
儘管近期央行有信用管制,預估個案還是有機會再創房價新高,朱立維說:「畢竟預售案距離完工還有3~5年,看好未來區域房價漲勢,民眾還是會入手。」
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