▲竹北套房10年前總價310萬元,10年後以1100萬元轉手,驚呆在地人。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/新竹報導
竹北套房10年前總價310萬元,10年後以1100萬元轉手,驚呆在地人。拆算該物件單價自22萬飆至81萬元,10年大漲2.5倍以上。在地房仲表示,竹北一般中古2房已要價2000萬元,而本次交易物件夾層2房1100萬元,以總價與實際使用面積來前,甚至稱得上便宜。
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近期實價揭露,8月時新竹竹北大型社區「竹冠富翼」7樓套房以1100萬元交易,登記13.5坪,換算單價81萬元。驚人的是,該戶10年前總價才310萬元,10年大漲2.5倍,單價從22萬元漲到81萬元,相當驚人。
這10年來,竹北房價漲勢確實驚人,也被封為「瘋城」,但根據各單位統計的平均漲幅落在50~150%,與本次交易大漲250%仍有一大段差距。
住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示:「竹冠富翼」看似漲了許多,但該物件實價登錄備註夾層,「以13.5坪的登記面積來說可隔成2~3房,總價1100萬元老實說不貴,甚至稱得上便宜。」
曾文慶指出,竹北沒有夾層的中古套房每坪已達60~70萬元,而正常2房不加車位總價也來到2000萬元,因此夾層2房總價1100萬元當然還是能吸引買方入手。
▲新竹高鐵站周圍新案已出現8、9字頭成交。(圖/記者項瀚攝)
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,小坪數套房容易因為裝潢成本,價格有明顯差距,觀察「竹冠富翼」實價登錄紀錄,今年4樓、10樓戶分別成交單價69、59萬元,因此推測本次交易的81萬元可能附了不錯的裝潢,具拎包入住精裝修條件,因此拉高單價。
葉沛堯也提到,「竹冠富翼」位於嘉豐十路、復興三路二段,地段佳,對面就是水圳森林公園,與新竹高鐵站相距不遠,區域新建案如「寶佳奇磊」、「竹科滙」、「鴻喆鴻磬」等等都已出現8字頭、甚至9字頭的交易。
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