建商打出「回頭價」 台中房市現軟著陸現象

▲▼ 嶺東,建功自辦重劃區,南屯,新案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建功自辦重劃區因土地開發即將飽和,周邊擁有精密機械園區、鄰近烏日高鐵等優勢,受到首購族青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

年初房市暢旺,多數建商與民眾認為房地產榮景將持續呈漲勢,當時各行政區紛紛打出「最後X字頭」,沒想到在央行重手後,房價急踩煞車,有業者率先打出回頭價。業者認為,房市如政府預期出現軟著陸,對消費者是一件好事。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

近期預售市場冷清,不少台中新案出現「回頭價」吸客,位於建功自辦重劃區,因土地開發即將飽和,周邊擁有精密機械園區、鄰近烏日高鐵等優勢,年初新案都以「南屯最後4字頭」為題搶攻首購市場。

不過,近期登場的新案「睦唐與樹」竟以「南屯最後3字頭」成功吸引市場注意,翻閱實價登錄確實每坪成交落在37~39萬元。

對於出現回頭價,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「價格有望下修是如政府預期出現軟著陸現象,近期可見除了單價開價收斂,不少變相的折讓如車位價折扣、送家具家電、送裝潢等,畢竟『市場不動比較糟糕』。」

另外,住商不動產嶺東科大加盟店陳孟詮則分析:「不同個案在不同的起始點開賣,依據土地取得成本不同,建築成本也不同。」

▲▼ 嶺東,建功自辦重劃區,南屯,新案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中新案出現「回頭價」吸客。(圖/記者陳筱惠攝)

他分析,以過去打出南屯最後4字頭的個案來說,不僅基地大,又規劃超高大樓,與新案的建築成本差很大,因此戶數並不多的新案出現3字頭成交價,對消費者來說不是壞事。

目前建功自辦重劃區內都屬於輕屋齡的住宅大樓,新成屋、中古屋成交價落在40~45萬元,也因區段首購、剛需強勁,買盤有撐,但也因貸款問題比較偏向觀望態度。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

關鍵字:台中房市回頭價軟著陸新案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新竹薇閣經營17年「宣布熄燈」!最後營業時間曝 網嘆:感謝照顧

薇閣新竹館經營17年,近日驚傳將熄燈,突如其來的消息,也讓新竹人不捨,紛紛表示「怎麼可能!」、「還沒去就要熄燈了」、「怎麼會這樣」、「怎麼會這樣」。對此,新竹薇閣也證實,將於12月底正式熄燈,「全體同仁在此至上深深一鞠躬」。

9小時前

11月移轉棟數月增0.9% 房仲潑冷水:不代表房市趨穩築底

六都11月買賣移轉棟數出爐,雖然年減15%,但月增0.9%,沒有出現量縮擴大。不過專家表示,這並不意味市場已趨穩築底,主要還是10月受颱風、國定假日影響,上班天數少。信義房屋專家補充,雖然今年仍量能仍有望創3年新高,但Q4市況大不如上半年,一二手市場仍持續量縮格局。

11小時前

台中前11月推案5366億創高 傳10月半數案場0成交

根據台中市不動產開發公會市調資料顯示,台中市前11月累計推案金額達5366億元,較去年同期年增16%,推案金額首度衝破5000億元大關,創下32年新高。但在919金龍風暴後,公會同時也將全年預估原逾7000億元的案量,下修為近5800億元。

13小時前

「燒肉南霸天」起家厝11月底搬家 火鍋店低調秒接手

燒肉南霸天「碳佐麻里」,2002年在台南府前路創立「炭佐麻里前炭火工房燒肉居酒屋」,2004年改成碳佐麻里府前店,成為當時台南最大燒肉店,堪稱碳佐麻里的「起家厝」,11月底搬家,秒有新店家將進駐。信義房屋專家表示,區段商業機能強,空租率低。

13小時前

永慶房產集團力挺內政部地政司 推廣「地籍異動即時通」遏止不動產詐騙

詐騙猖獗,光11月上半月全國累積9,413件詐騙、金額高達68.5億元。而高單價的不動產近年也成為詐騙集團鎖定的目標,透過假屋主真詐財、假買方真奪屋等手法騙取民眾房產,永慶房產集團為防止民眾受騙,推廣「地籍異動即時通」,也在全台各地舉辦「防詐公益講座」傳授不動產防詐知識,增強民眾識詐意識。

13小時前

屏東聖誕節主燈童話屋「路沖」 房仲貼文引爆網友笑點

屏東聖誕節今年位在屏東公園的主燈「聖誕童話屋」造型可愛,由於正對屏東市民權路,有房屋仲介公司在社群平台以售屋方式逗趣介紹「路沖」房子,且「全新屋齡、獨棟透天、還會自動發光」,引爆網友笑點,還紛紛跟著留言打趣說「雙學區雙百貨,正公園內,簡直太優」、「買房送聖誕老公公?」,笑翻一票人。

13小時前

5年級台中人繁榮回憶 實錄「敬華飯店」最後一眼

說起台中市中區的「敬華國際觀光大飯店」,台中市4、5年級生絕對不陌生,當初該地點周邊都是熱鬧舞廳、夜總會,歌舞昇平也帶動自由路商圈繁榮,隨時間流逝,今(2)日該地將改建為27樓高的住宅大樓,《ETtoday新聞雲》帶讀者來看「敬華飯店」的最後一眼。

15小時前

台積工程師來了! 租屋需求大公開:偏好3區且要「大全配」

台積電高雄2奈米新廠11月底舉行設備進機典禮,比預期時程早逾半年進機,工程師也將陸續進駐,根據房仲指出,近期已有多組台積電工程師來租屋,依個人需求,大多偏好選擇左營高鐵特區、楠梓高大特區、橋頭高雄新市鎮3區,且房東必須家具、家電裝潢大全配。

16小時前

6億清水國民運動中心將啟用 周邊地價半年漲2倍

海線首座「清水國民暨兒童運動中心」包含兒童運動空間及球類、泳池與可彈性使用的競技與集會場所,預計明年完工啟用,周邊連結台中市港區藝術中心、三井outlet、台中港等指標場館,也讓周邊地價半年翻漲2倍。

16小時前

信義企業集團創辦人周俊吉推廣企業倫理 獲管科會最高榮譽「管理獎章」

社團法人中華民國管理科學學會11月30日舉行113年年會,會中頒發「管理獎章」,表揚對管理有卓越貢獻的產官學人士;信義企業集團創辦人周俊吉以「企業倫理」為核心,促使台灣不動產業健全發展,並將企業倫理教育深耕高教,也擴及至社會,以社區一家計畫支持台灣城鄉發展,更成立台灣地方創生基金會,助各地社區能生生不息永續發展,從管科會名譽理事長許士軍手中接下管理獎章榮譽。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響