▲建功自辦重劃區因土地開發即將飽和,周邊擁有精密機械園區、鄰近烏日高鐵等優勢,受到首購族青睞。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
年初房市暢旺,多數建商與民眾認為房地產榮景將持續呈漲勢,當時各行政區紛紛打出「最後X字頭」,沒想到在央行重手後,房價急踩煞車,有業者率先打出回頭價。業者認為,房市如政府預期出現軟著陸,對消費者是一件好事。
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近期預售市場冷清,不少台中新案出現「回頭價」吸客,位於建功自辦重劃區,因土地開發即將飽和,周邊擁有精密機械園區、鄰近烏日高鐵等優勢,年初新案都以「南屯最後4字頭」為題搶攻首購市場。
不過,近期登場的新案「睦唐與樹」竟以「南屯最後3字頭」成功吸引市場注意,翻閱實價登錄確實每坪成交落在37~39萬元。
對於出現回頭價,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「價格有望下修是如政府預期出現軟著陸現象,近期可見除了單價開價收斂,不少變相的折讓如車位價折扣、送家具家電、送裝潢等,畢竟『市場不動比較糟糕』。」
另外,住商不動產嶺東科大加盟店陳孟詮則分析:「不同個案在不同的起始點開賣,依據土地取得成本不同,建築成本也不同。」
▲台中新案出現「回頭價」吸客。(圖/記者陳筱惠攝)
他分析,以過去打出南屯最後4字頭的個案來說,不僅基地大,又規劃超高大樓,與新案的建築成本差很大,因此戶數並不多的新案出現3字頭成交價,對消費者來說不是壞事。
目前建功自辦重劃區內都屬於輕屋齡的住宅大樓,新成屋、中古屋成交價落在40~45萬元,也因區段首購、剛需強勁,買盤有撐,但也因貸款問題比較偏向觀望態度。
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