建商11.8億買菜園 登內湖今年最貴土地交易

記者項瀚/台北報導

央行9月重拳打房前幾天,建商砸11.8億元買下內湖705坪菜園,創今年內湖土地最高總價交易。在地房仲表示,該土地雖屬巷底山林旁,看似有些偏遠,但步行到捷運葫洲站、民權成功圓環約10分鐘,估推案單價將在百萬以上。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

▲▼        內湖菜園     。(圖/記者項瀚攝)

▲央行9月重拳打房前幾天,建商砸11.8億元買下內湖705坪菜園。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,9月時內湖705坪土地以11.8億元交易,換算單價167.8萬元,使用分區為住宅地,從總價來看本次也是2024年內湖區總價最高的土地交易,記者實地走訪,該地現況為一片菜園。

經查謄本,買方為恆悅建設,該公司主要在雙北推案,手上興建中個案包括中正區「恆悅植心苑」、內湖區「恆悅麗山」等等。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲建商11.8億元購入內湖住宅地,創今年內湖土地交易單筆總價新高。(表/記者項瀚製)

中信房屋內湖AIT加盟店專案經理黃登暘表示,本次交易土地位於民權東路巷弄內,屬巷底山林旁,看似地段有些偏遠,但步行到捷運葫洲站、民權成功圓環約10分鐘,距離哈拉影城、康寧路商圈不遠,又有明湖國中小、南湖國小等學區,推案價一定在百萬以上。

黃登暘指出,內湖住宅素地已相當稀缺,推案量不大,且近來一些距離捷運站較遠的建案,像是環山路一帶的「力麒・寰山」每坪成交均價也都達110萬元,「現在內湖區不論什麼樣的地點,基本上已找不到2位數的個案了。」

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析,雖然本次購地的時間點在9月19日央行重拳打房之前,但9月初其實市場就已出現不動產放貸水位拉緊報的狀況,建商業者紛紛放緩購地腳步,「而在這時間點還進場購地,並創今年土地總價新高,主要原因應是看重土地的稀有性。」

陳炳辰表示,內湖土地供給大多還是工業地,而純住宅用地、面積又達500坪以上非常稀少,加上恆悅建設可能在內湖近期推案順利,看好內湖剛需,吞下一顆定心丸,因此勇敢出手。

建築師劉獻文指出,依據本次建商購地金額推估,考量容積率、建蔽率、營建成本之後,單坪售價在95萬元以上才有較合理的利潤,該區房價在台北市、甚至內湖區都屬於相對低基期,未來還有成長空間,加上推案售價百萬以上也賣得動,因此認為本次購地沒有買貴。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

關鍵字:內湖土地菜園恆悅建設甲桂林恆悅麗山中信房屋建築師劉獻文

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