陸富豪搶買「萬通2011」慘淪錢坑 屋主友人受訪吐心聲

記者項瀚/台北報導

赫赫有名、由陸資投資興建的「萬通2011」豪宅近年屢傳賠售,近期頂層帝王戶5500萬元刊售,屋主登記在大陸上海。屋主的好友說:「過去很方便來台度假,近年礙於政策,房子只能空在那,雖然覺得可惜,但也忍痛賠錢賣。」此外,專營該區房屋買賣的仲介也詳盡指出該社區現況。

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▲▼       小坪頂,萬通2011      。(圖/記者項瀚攝)

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▲淡水小坪頂指標社區「萬通2011(現名為陽明悅活)」由陸資投資興建。(圖/記者項瀚攝)

淡水小坪頂指標社區「萬通2011(現名為陽明悅活)」屋齡10年,過去預售推案時相當轟動,由於是陸資來台投資的第一個建案,因此吸引許多大陸人買進,但由於當時出現民怨,也些人認為這是陸資來台炒房,也因此出現了所謂的「萬通條款」,也就是同一社區陸客買家比例不得超過10%。

事實上,「萬通2011」共計296戶,最初有4成買家是陸客,占了約120戶,之後碰上政策限制,衍伸出糾紛,最終協商的結果是「買2戶退1戶、買4戶退2戶」,因此剩下2成陸客交屋,共約60戶。

近期「萬通2011」頂樓某戶在臉書社團刊售,29層看出去的景觀無敵,權狀111坪附上裝潢,開價5500萬元,並備註「忍痛割愛」。

▲▼             。(圖/翻攝自張小姐臉書)

▲「萬通2011」帝王戶看出去的景觀無敵。(圖/翻攝自張小姐臉書)

經查本次求售的頂樓戶,據謄本顯示,地址就登記在大陸上海,他以4931萬元購入。記者聯繫到該屋代理人,也是屋主朋友的張小姐,她說:「該屋裝潢成本遠不只500萬元,還有長年下來每月的管理費等等,真的是賠錢賣了,買方可以撿到便宜。」

張小姐無奈表示:「當時國人可以很方便地來台灣,因此在台買房當度假,現在因為政策的關係,來不了,房子一直空著,甚至要出手賣掉,覺得非常可惜。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲「萬通2011」近1年賠售交易整理。(表/記者項瀚製)

在地某仲介表示,「萬通2011」預售時在最高價,中低樓層賣5~6字頭,高樓層單價可達70~80萬元,「而現在成交行情滑落在35~50萬元,其中的原因很多,包括淡水房市走跌宿命、陸客賣房、少量法拍出現、整體委售量仍處高檔等等。」

他表示:「『萬通2011』目前委售量也達10-20戶戶,買方的選擇多,價格自然就比較難走上去。」此外他說,目前該社區陸客沒有全走光,大概仍持2成比例。

不過,他也提到:「近年『萬通2011』仍有不少交易,都是台灣人在買,除了退休養老、投資置產、假日度假,也越來越多年輕人覺得這邊便宜,買來自住,社區房市逐漸走向正常化,價格表現也有望開始谷底反彈。」

住商不動產竹圍加盟店東鍾孟宏補充,從北投中央北路上山,開車只需7~8分鐘即可抵達小坪頂,2區房價卻有頗大差距,小坪頂大樓房價3字頭,山下動輒7~8字頭以上,此外小坪頂也有不少別墅透天,以建坪80~100坪來說,總價1500~2000萬元,比陽明山便宜很多。

鍾孟宏說:「小坪頂的主力買方並非來自淡水,而是北投、天母一帶,都蠻有實力的,但比起市中心地段,小坪頂房屋在銀行鑑價、貸款上可能比較吃虧。」

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關鍵字:萬通2011大陸人買房小坪頂陸資賠售賠錢炒房萬通條款

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