記者項瀚/綜合報導
全國稅籍平均屋齡33年,住宅買賣平均則為28.5萬年,信義房屋專家表示,顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下,民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋。觀察七都,稅籍屋齡、買賣屋齡差最大的是桃園。
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▲觀察七都,稅籍屋齡、買賣屋齡差最大的是桃園。(示意圖/ET資料照)
據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國房屋稅籍的平均屋齡為33年,不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年,顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下,民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋。
進一步觀察七都,桃園的稅籍平均屋齡28.2年,買賣平均屋齡則為19.5年,差距最大。房市專家何世昌說:「桃園的重劃區由於房價相對雙北親民,加上北北基桃一日生活圈的觀念逐漸興盛,吸引許低多雙北年輕首購族輕移民,對這些年輕人來說,外溢到桃園買房了,就基本上會選擇新的房子,而桃園的老屋大多還是在地人在買。」
▲Q2房屋平均屋齡與住宅移轉平均屋齡比較。(表/記者項瀚製)
至於房屋稅籍屋齡最老、交易屋齡也最老的台北市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出:「台北市新屋不是坪數大、就是價格代價高,預算有限的民眾仍會選擇地段較好的中古屋,甚至公寓,另一方面有些老房子的公設比低,買起來使用空間也會比較實在。」
曾敬德說:「老房子可能在雙北以外的貸款條件不好,但在雙北市精華路段仍是銀行眼中保值安全的標的,加上北市可挑選的新房子有限,因此找來找去只有很舊跟沒那麼舊的房子。」
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