土地每坪僅27萬 123歲大溪平房1135萬賣

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲桃園大溪老街附近一處屋齡123年平房以1135萬元交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/綜合報導

桃園大溪老街附近一處屋齡123年平房以1135萬元交易,土地移轉42坪,換算單價僅27萬元。在地房仲表示,該土地單價確實便宜,但以區域房價、住宅區低容積率來看,要成功整合鄰地也相當困難。

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中信房屋彙整實價登錄,統計2024年北台灣地區的住宅交易,排除親友間、持分等特殊交易後,屋齡最老的交易位於桃園大溪登龍路,屋齡高達123年,總價1135萬元。經查謄本,買方為在地自然人,戶籍就登記在本次交易建物附近而已。

據實價資訊,該筆交易房屋權狀42.5坪,為1層土造平房,土地面積為42坪,使用分區為住宅區。若單價土地價格,每坪地價僅27萬元。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,該屋靠近大溪老街,區域生活機能不差,每坪地價27萬元確實便宜,但以區域3字頭的新案行情,加上住宅區低基礎容積,要成功都更整合鄰地相對困難。

▲▼          大溪老街   。(圖/業者提供)

▲本次交易的超老屋位於大溪老街附近 。(圖/業者提供)

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中信房屋研展室副理莊思敏表示,通常來說,百年老屋的土地價值往往遠高於建物本身的價值,再加上百年老屋大多身處市中心或熱鬧商圈,除了作為店面或居住用途的效益外,未來若有機會參與都更或危老重建計劃,其增值潛力也將大幅提升。

不過,莊思敏也提到購置百年老屋存有一些潛在風險,購屋者需特別留意,一是安全問題,百年老屋的結構可能存在隱患,需要專業檢查。

二是成本問題,百年老屋的翻新成本較高,而且貸款取得難度較大,需準備充足資金。三是投資回報,買方應詳盡了解當地的市場狀況、未來的發展潛力,以及是否能夠通過翻修與維護成本的回收,實現預期的投資回報。

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關鍵字:桃園大溪老街最老老屋屋齡中信房屋東森房屋

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