▲台中市10大豪宅社區交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，業者觀察截至目前為止，台中市10大豪宅社區交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關，專家認為，七期正蛋黃區地位穩固，豪宅成交價位續創新高。
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根據預售屋實價登錄，台中市2024年10大豪宅交易中，以七期重劃區的「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。
▼ 台中2024年預售實價10大豪宅社區
| 社區 | 商圈 | 交易日期 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 面積(坪) | 樓高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯聚理安大廈 | 七期重劃區 | 10/5 | 15,239 | 127.2 | 138.4 | 35 / 39 |
| 實輝 101 Theater South | 七期重劃區 | 6/30 | 11,749 | 99.6 | 137.7 | 27 / 28 |
| 由鉅惟上 | 七期重劃區 | 4/10 | 8,056 | 81.8 | 104.6 | 18 / 32 |
| 大陸豐蒔 | 七期重劃區 | 10/2 | 7,268 | 87.2 | 93.0 | 24 / 27 |
| 續森 | 單元二重劃區 | 8/19 | 7,010 | 89.3 | 94.1 | 18 / 22 |
| 豐邑 PARK ONE | 水湳經貿園區 | 7/3 | 6,528 | 94.9 | 80.2 | 34 / 34 |
| 雙橡園 4117 | 單元八重劃區 | 2/21 | 6,405 | 84.3 | 93.8 | 39 / 41 |
| 雙橡園 1920 | 單元三重劃區 | 11/8 | 5,940 | 81.2 | 94.5 | 3 / 28 |
| 實輝世紀莊園 | 中科生活圈 | 4/9 | 5,923 | 68.8 | 105.0 | 4 / 21 |
| 華固頂滙 | 單元八重劃區 | 4/26 | 5,318 | 82.7 | 83.2 | 26 / 27 |
另，此次台中10大豪宅除七期重劃區之外，單元二、單元八重劃區也有不少社區進榜。賴志昶補充：「單元二重劃區採低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受注重居住品質之資產族群青睞，區域新案單價基本站穩7~8字頭。」
至於單元八則位於西屯及北屯區，鄰近水湳經貿園區，近期受水湳新案價位帶動，區段同樣興起不少豪宅案場，成交單價達7~8字頭。其中北部建商華固建設位於單元八首案「華固頂滙」以最高總價5318萬元，首插旗就闖進台中10大豪宅社區。
▲華固建設位於台中單元八首案「華固頂滙」以最高總價5318萬元，闖進台中10大豪宅社區。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析：「七期重劃區發展逾30年，從副都心變成商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區。」
▲七期重劃區發展逾30年，從副都心變成商業中心。（圖／記者陳筱惠攝）
而單元八與水湳組成的大水湳生活圈，被譽為下一個七期，目前從房價表現來看，以有望超車的速度追上七期，代銷業者莊奇庭說明：「水湳經貿園區是少數先有重大建設、公共設施規劃，與此同時民間開發商買地興建，未來預計發展時程將會比七期30年來得快，房價每坪突破百萬元值得期待。」
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