專家:中國房企債務不能無限期滾動 有些可能需破產

▲▼天津建築物全景,中國房市,中國房地產。(圖/路透)

▲野村首席經濟學家:明年下半年中國房市或開始企穩復甦。(圖/路透)

文/中央社

野村中國首席經濟學家陸挺近日接受陸媒訪問談及中國房市表示,清欠房企各類債務非常關鍵,但過程中有些開發商可能需要破產,不能讓債務無限期滾動,希望明年下半年或2026年房市從全國層面真正開始站穩。

陸媒第一財經29日刊登陸挺的訪問。他表示,今年9月24日中共中央政治局會議以來,政府推出一系列政策,包括降息降準等,市場反應很正面。按照數據,中國全國現在10多個城市的中古屋房價應該穩住了,從全國來看,一些新屋銷售數據也開始站穩了。

他表示,明年實施、規劃更加積極的財政政策時,需要考慮一個問題,就是在錢如何花這方面可能還有待形成共識。

他表示,房地產企業不僅僅欠買房人的資金或住房,還欠很多上下游企業及金融機構的資金。

對於房企如何化債,陸挺表示,廣義上,保交房是一種化債方法,但之前相對比較保守的估算,保交房仍有人民幣3.2兆元的資金缺口。

他說,清欠房企各類債務非常關鍵,在這過程中,對銷售率比較高的建案可做到保交房,銷售率特別低的建案則可以用現金補償。

他說,「有些開發商可能需要破產,要有這樣的一個破產的程序。總之我們要讓這個問題得到解決,我們不能無限期的滾動他們的債務,把很多的問題累積在那邊」。

陸挺又提到,在清理房企債務過程中,需要適度考慮財政體制改革,地方財政必須有一定自主性,能夠招商引資,發展本地經濟。

他說,希望明年下半年和2026年,中國房市從全國層面來看,「真正的開始企穩復甦」。

對於今年12月召開的中共中央經濟工作會議將消費放在第一位,陸挺表示,這是一個非常重大的政策變化,應想方設法提高現在和未來的收入及財富,所以會議提出要穩住房市及股市。

他又指,中國應該建立好的營商環境,鼓勵外資進入、企業家創造財富,避免趨利性執法、「遠洋捕撈」,同時改善民眾的收入分配,這些都非常關鍵。

關鍵字:中國房市房地產清欠債務財政政策經濟復甦

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