帶看房「屋主最好不在」!他曝3現象:沒有多大的幫助

▲▼房產,房子,買屋,房市,房地產。(圖/取自免費圖庫unsplash)

▲示意圖,與本文無關。(圖/Unsplash)

記者鄺郁庭/綜合報導

有時候,買房子不僅是看屋,還是一場「人際溝通」的考驗。有資深房仲就表示,真的不建議買方看屋時,屋主人要待在家,「屋主人在家,買方通常沒辦法看得很自在,這對於要深入瞭解房子進行評估,並沒有多大的幫助。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文,提到一種買房情境,就是買方看房時,說了房子的缺點,事後在場的屋主可能會對房仲說「你們有在幫我篩選客人嗎?客人要來看屋之前,怎麼會不曉得我的房子有這樣的狀況?」但房仲通常會很無奈,因為大多明確標示,但客人還是要看。但屋主就會覺得是浪費時間,「我的房子又不是動物園,有人想看就要讓他們來看。請你們專業點好嗎?」

林姓房仲就列出3點,第一點是「真的不建議買方來看屋,屋主人要待在家」,因為這樣可能會遇到他提到的情境題,再者,屋主人在家,買方通常沒辦法看得很自在,這對於要深入瞭解房子進行評估,並沒有多大的幫助。

第二點,如果屋主還是堅持在家,為了避免後續誤會及解釋,他通常會在進門看屋前,跟買方有個默契,「對於房子有困惑想瞭解的部份,剛好屋主在家,都很歡迎可以直接提出來問。但如果是對於房子有什麼評論或心得感想,等我們走出屋主家門,再一起討論。」

第三點,屋主通常都希望從業人員帶客人來看屋前,要針對客人做個篩選,而不是客人純粹走馬看花。「必須說,除非你的房子珍稀(熱門)到某種程度,不然以台灣的市場,你要跟客人做到把所有抗性條件都一一確認後才願意讓他看屋,他只會覺得你很囉嗦、出來看屋的心情都沒了。」

最後,林姓房仲補充,有時屋主認為的抗性,客人可能本來並不覺得這有什麼問題,「但你主動提出來了,客人反倒猶豫了,這豈不是增加自己銷售時的困擾?」他也指出,其實很多人最後買到的房子,跟自己當初設定的房子不同,「有時都是看過才知道、看過才知道對房子有沒有fu。」

關鍵字:買房看屋房仲屋主

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