帶看房「屋主最好不在」!他曝3現象:沒有多大的幫助

▲▼房產,房子,買屋,房市,房地產。(圖/取自免費圖庫unsplash)

▲示意圖,與本文無關。(圖/Unsplash)

記者鄺郁庭/綜合報導

有時候,買房子不僅是看屋,還是一場「人際溝通」的考驗。有資深房仲就表示,真的不建議買方看屋時,屋主人要待在家,「屋主人在家,買方通常沒辦法看得很自在,這對於要深入瞭解房子進行評估,並沒有多大的幫助。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文,提到一種買房情境,就是買方看房時,說了房子的缺點,事後在場的屋主可能會對房仲說「你們有在幫我篩選客人嗎?客人要來看屋之前,怎麼會不曉得我的房子有這樣的狀況?」但房仲通常會很無奈,因為大多明確標示,但客人還是要看。但屋主就會覺得是浪費時間,「我的房子又不是動物園,有人想看就要讓他們來看。請你們專業點好嗎?」

林姓房仲就列出3點,第一點是「真的不建議買方來看屋,屋主人要待在家」,因為這樣可能會遇到他提到的情境題,再者,屋主人在家,買方通常沒辦法看得很自在,這對於要深入瞭解房子進行評估,並沒有多大的幫助。

第二點,如果屋主還是堅持在家,為了避免後續誤會及解釋,他通常會在進門看屋前,跟買方有個默契,「對於房子有困惑想瞭解的部份,剛好屋主在家,都很歡迎可以直接提出來問。但如果是對於房子有什麼評論或心得感想,等我們走出屋主家門,再一起討論。」

第三點,屋主通常都希望從業人員帶客人來看屋前,要針對客人做個篩選,而不是客人純粹走馬看花。「必須說,除非你的房子珍稀(熱門)到某種程度,不然以台灣的市場,你要跟客人做到把所有抗性條件都一一確認後才願意讓他看屋,他只會覺得你很囉嗦、出來看屋的心情都沒了。」

最後,林姓房仲補充,有時屋主認為的抗性,客人可能本來並不覺得這有什麼問題,「但你主動提出來了,客人反倒猶豫了,這豈不是增加自己銷售時的困擾?」他也指出,其實很多人最後買到的房子,跟自己當初設定的房子不同,「有時都是看過才知道、看過才知道對房子有沒有fu。」

關鍵字:買房看屋房仲屋主

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

僅開業9天就熄燈!成大美食街「爌肉飯」撤 在地人傻眼

台南小吃眾多,東區為一級美食激戰區。「李記爌肉飯」位於東區,3日才剛試營運,12日就宣布結束營業,在地人相當震驚,紛紛透露才剛列入想嚐鮮名單就停業,信義房屋專家表示,該區鄰近成大堪稱「成大美食街」,競爭激烈,店面空租率也低。

9分鐘前

租屋電費「不再讓房東亂喊」!新版住宅租賃契約出爐

我國「住宅租賃定型化契約」2024年7月修訂,當中規定房東應按台電計價來收取電費,並提供帳單資訊。對此,新竹市政府呼籲,房東應選用最新版契約,房客也要仔細檢查內容,留意電費計算方式,避免約定違規而無效,進而引發租屋糾紛。

14小時前

女方要求「房、車登記名下」婚後才有保障!律師怒噴:來賣身?

婚前買房好,還是婚後買房呢?對於夫妻來說,買房既是一項重大決定,也涉及複雜的法律與財務問題。網紅律師「巴毛」陳宇安表示,很常聽到一句話「他房子車子沒有登記在我名下,那我婚後有什麼保障?」不禁痛批,到底是結婚還是賣身?想要名下有房就自己買。

17小時前

月繳3000元管理費 他狂讚2服務「繳得很值得」!一票點頭

通常住在社區大樓都要繳納管理費,以支付大樓設施、電梯保養等費用,有網友表示,管理費一直是住戶們關心的大筆開銷之一,特別是對於住在大樓裡的居民來說,通常都不便宜,好奇大家「管理費繳得值得嗎?」對此,網友點出2個最大的優點,「很可以」。

19小時前

衝動簽約電梯大樓!他才苦惱「有2寶住不下」 大票反點頭

買房是人生大事,但有時一時衝動簽約後,才發現可能不符合長遠需求。一名網友分享,家人前陣子看房時不小心衝動簽約,雖然地點好、帶裝潢,增值性也有未來,但坪數偏小,讓他和妻子擔心未來如果有二寶,會不會太擠?信義房屋專家認為,聽下來還有足夠時間評估應變方案,應該不用太擔心。

20小時前

三重「為何沒有百貨公司?」 內行反曝最大優勢:太方便

新北一名網友日前發現,板橋有大遠百、中和有環球、新店有裕隆城,唯獨三重沒有自己的百貨公司,讓他不禁好奇,「為何無法發展?」對此,眾人歸納出3大原因,其中不少在地人直言,交通真的太方便了。

22小時前

三重百萬、蘆洲8字頭 代銷:首購族擠向1區「三蘆客占6成」

三蘆房價衝,頻頻成為地產新聞焦點,不少首購族外溢,跑到鄰近的五股洲子洋買房。代銷觀察,五股搭公車5站就到蘆洲捷運站,買盤有4成來自蘆洲,若再加上三重則高達6成,目前洲子洋新案均價逼近6字頭。

22小時前

最愛把房租給小家庭!房東坦白「會避開2種人」:那可虧大了

買房是社會強加的框架嗎?還是只是為了拿回居住的掌控權?一名資深房仲分享了一段與屋主的對話,這位屋主不僅自住,還長期投資房地產,靠租金收益與房價增值獲利。屋主直言,最喜歡租房子給小家庭,因為這類房客租期相對穩定,不會輕易搬家,對房東來說風險較低。

3/16 11:11

陳炳辰/房市尷尬之路沒走完 329恐出現多案「延了又延」

受去年下半年打房影響,許多建案延後推案,使得今年北台灣329檔預估推案量3339億元,再刷新紀錄。不過房市將還有好一段尷尬的路要走,不少指標案可能會在329檔期繼續延後,等於說是「延了又延」,繼續觀察市場狀況。

3/16 09:00

租客退租「冰箱扛走變賣」!屋主怒報警 女辯:有告知回收報廢

新竹一名胡姓女子民國111年向邱姓男房東夫妻承租一棟3層樓透天厝,未料隔年租約到期搬離時,胡女未依約與房東進行點交,還將屋內廚房一台價值新台幣1萬2000元的冰箱搬走,邱男發現後氣炸,憤而提出侵占告訴。新竹地院法官審理後,依侵占罪判處胡女有期徒刑3月,得易科罰金。

3/15 21:16

東森房屋 精選好屋

讀者迴響