台中不動產營業員不減反增 第一線:委託數逆增20%

▲▼房仲,看屋照,帶看,賞屋,購屋族,買房,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市場不斷傳出房仲業將要掀起倒店潮的聲浪,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到919金龍風暴影響,過去房市暢旺區這幾個月數據表現可說是寒風刺骨,市場不斷傳出房仲業將要掀起倒店潮的聲浪,但實際觀察數據,以台中來說店家數在第四季仍逆勢上漲,不動產營業員人數也同樣增加,第一線房仲人員表示實際上感覺「不減反增」。

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一名負責房仲業展店的經理說明:「919之後確實加減都有影響,從買賣移轉棟數來說,最新數據與同期相比都掉到2~3成,台中大概4成,連續5個月都在衰退,掉的量是多的,而這個市場就這麼大,沒吃到肉的就會被淘汰,但目前總店數影響是還好,反而是都會區過去大展店、開得比7-11還密集的區域,就比較容易出現轉手、轉讓的情況。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

從內政部數據來看,台中市不動產經紀營業員任職人數從2024第一季8213人一路增加,但打房政策影響最嚴重的第四季人數反而逆勢增加865人,來到9078人,不動產經紀業備查家數(仲介)家數部分,年增26間,從1190間增加到1216間。

臺中市不動產仲介公會理事長林志雲認為:「確實在第七波信用管制後,房仲業哀聲嘆氣,受到衝擊是一定的,但實際上以公會角度來觀察,並沒有出現倒店潮,雖然成交量縮,但是委託數逆增20%,目前不受影響,但若交易量持續萎縮,那確實就會進入汰弱留強的階段。」

▲▼房仲,看屋照,帶看,賞屋,購屋族,買房,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際觀察數據,以台中來說店家數在第四季仍逆勢上漲,不動產營業員人數也同樣增加,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

實際詢問台中蛋黃區,2024年才跳脫原店家自立門戶的資深房仲,他則是說:「近期是有聽聞同業零星收攤,但不是真的倒店,而是轉其他品牌,台中地區大多是加盟體系,只要人員太少不足以產生邊際效應,就會邀其他同業入股或是轉讓給手握多間店的大店東。」

資深房仲說:「919距今才5個月,但過去4~5年都是賺的,大店東收店潮目前沒有特別趨勢,但是業務之間的跳槽會比較明顯,畢竟大者恆大,5、60人的大型團隊,跟獨立店東比較起來就會出現聯賣、行銷資源的落差,光是網路平台廣告的補助一個月可能就差到幾千元。」

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關鍵字:台中房市不動產金龍風暴房仲業

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