平均房貸315期再創高 信義指一關鍵支撐房價

▲▼買房,下訂,預約,漲價,紅單,違約金。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年Q2全國平均貸款期數創新高,達315期(26.25年)比起前一季一口氣多出10期。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

去年Q2全國平均貸款期數創新高,達315期(26.25年)比起前一季一口氣多出10期,較新青安上路前一季整整增加了20期。信義房屋專家表示,在高房價時代,30年期房貸普遍,其也是支撐房價的重要關鍵。

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據不動產資訊平台最新資料顯示,去年Q2全國房貸期數創下歷史新高,達315期(26.25年),比起前一季一口氣多出10期,較新青安上路前一季整整增加了20期,顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「由於去年Q2是市場交易暢旺、新青安申辦熱絡的時期,可能部分使用30年期、40年期房貸狀況增加,拉長平均房貸年期。」

▲▼             。(表/信義統計)

▲七都房貸期數變化(單位:期)。(表/信義統計)

曾敬德進一步表示,「30年期房貸是支撐房價的重要關鍵,例如1000萬房貸,20年期本息平均攤還,利率2.2%每個月還款金額5.15萬元,30年期就可以每月變成3.8萬元,雖然還款期間拉長利息增加,但至少每個月負擔可以減輕。」

房市專家何世昌補充:「就新建案的角度,降低付款門檻,也是支撐銷售的關鍵之一,尤其是在市場不好的時候,觀察目前市場上有越來越多案場提出輕鬆付方案吸客。」

以區域來看,去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期,高雄市也攀高衝到平均336期,房貸年期較去年同期增加高達2年,六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期,其餘通通超過315期。

曾敬德表示:「新竹地區購屋人有不少園區客,加上許多大樓的屋齡新穎,購屋人可能在上市櫃公司上班,人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件。」

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關鍵字:房貸期數貸款買房信義房屋曾敬德何世昌

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