記者陳筱惠／台中報導
台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」，該豪辦最高租金單價為31樓的2595元，經查為只服務富豪的瑞士銀行豪擲月租58萬元進駐。
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▲台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」買方、租客皆大有來頭。（圖／記者陳筱惠攝）
「聯聚中雍大廈」過去曾吸引包含玉山金控、九興控股、百和興業、全成製帽、億豐工業、富士松集團、大慶證券及統一集團進駐，多數為買斷自用，戶戶上億元的交易紀錄，霸榜台中辦公室市場。
最近一筆實價登錄揭露21樓租賃案，以單坪租金2291元，傲視2024年台中商辦市場，目前尚未有登記經營的企業，經查該屋主為台南的高權投資公司，也是統一企業的主要股東之一，負責人高秀玲即是統一集團創辦人高清愿獨生女，統一企業董事長羅智先妻子。
▲2023年5月來時31樓物件每月租金高達58.1萬元，經查係為只服務富豪的「瑞士銀行」大器入主。（圖／記者陳筱惠攝）
據實登揭露，21樓2戶都在2022年3月交易，總價3億元，拆算單價63.53萬元，皆為統一集團關係企業「財團法人高清愿紀念慈母文教公益基金會」、「高權投資」包層，此次出租投報率約3.5%。
不過翻開該豪辦最高租金單價，為2023年5月來時31樓物件的2595元，每月租金高達58.1萬元，經查係為只服務富豪的「瑞士銀行」大器入主。據了解，瑞士銀行是全球富豪最喜愛的銀行之一，並且瑞銀管理著全球最大的私人財富，全球有半數的億萬富翁都是瑞銀客戶。而該戶屋主也是大有來頭，為來自彰化的上市傳產業、帝寶工業股份有限公司更是全球車燈大廠。
但更驚人的是，2023年5月，同樣是租賃案9、10樓共計880坪，也出現感測器大廠日商基恩斯（KEYENCE）豪砸126萬元進軍「聯聚中雍大廈」，創下該棟樓最高租賃總價。
▲從這幾年不論是半導體、金融業大舉進軍中台灣。（圖／記者陳筱惠攝）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「其實台中的七期其實真的豪辦選擇少，屈指可數，對於這些高級的財顧、法顧、金融機構，在客戶與企業都希望有隱私、安全的前提下，又最好不要有競品，以瑞銀來說主攻高端財富管理，非一般消金、企金，對於辦公室的要求特別重視。」
黃舒衛說：「從這幾年不論是半導體、金融業大舉進軍中台灣，主訴求服務台灣最高端富豪的企業，這也顯示台中富豪群實力相當雄厚，因為有市場才有需求。」
▼ 台中豪辦「聯聚中雍大廈」租客一覽表
| 地址 | 月租金 (元) | 租賃日期 | 單坪租金 | 坪數 | 承租戶 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西屯區市政北七路98號9樓～10樓 | 1,260,214 | 112/05/16 | 1,729 | 881 | 感測器大廠日商基恩斯 |
| 西屯區市政北七路98號31樓之1 | 581,063 | 112/05/25 | 2,595 | 224 | 瑞士銀行 |
| 西屯區市政北七路98號21樓之2 | 444,171 | 113/12/06 | 2,291 | 224 | 未知 |
不過這些交易卻都很晚才揭露，資深房仲表示：「基本上租賃實價登錄狀況不少，因為租賃的狀況會很複雜，包含是否含稅、是否包含管理費，還有保密協議，很多房仲跟屋主不希望被揭露，晚揭露的原因多半為資料補正，不像買賣件過戶一樣一翻兩瞪眼，租賃的資訊更不透明，也讓地政機關作業時程更久。」
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