房市急凍房價跌不跌? 房仲:蛋黃精華區最多「漲不動」

▲▼台北市,101,房地產,房價,低價,台灣,天氣。(圖/記者林敬旻攝)

▲台北市舊市區過去漲幅相對和緩,且不少屋主都沒什麼貸款,不是真正缺錢、會拋售的人。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

房市交易量縮,不少人預期房價將下跌。但信義房屋專家表示,房價是否鬆動回跌,關鍵在於什麼區域條件,以開發飽和的台北舊市區來說,過去漲幅相對和緩,且不少屋主都沒什麼貸款,不是真正缺錢、會拋售的人。

《地產詹哥老實說》EP243/金蛇年房市預言「沒有好消息?」 帥過頭:碰都不要碰

去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制,房市交易急凍,從買賣移轉棟數來看,到了今年也尚未出現回升,市場上已有不少業者認為,今年房價將會出現修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價是否鬆動回跌,關鍵在於什麼區域條件,以台北市這種開發飽和的舊市區來說,最多就是「漲不動」,不容易出現全面性的下跌。

曾敬德說明,台北舊市區中古屋除了供給量較少,過去房價漲幅也相當緩和,取得的成本價落差沒有太大,且還有不少屋主早年取得,沒什麼貸款,不是真正缺錢、會拋售的人。

不過,曾敬德表示,以供給量大的重劃區來看,競爭者多,建商在賣、地主在賣、投資客也在賣,且重點是每人取得成本混亂,有人高有人低,也會有人能接受比行情低一點的價格出售,但觀察目前一些供給量不小的重劃區,也尚未見到明顯的價格修正。

曾敬德認為,2025年若要見到房價明顯下跌,甚至舊市區也明顯修正,大概只會在股市大跌的時候,「房價要跌,就要有人缺錢。」另外,若政府推出新打房政策也可能衝擊房價,但以目前的市況來看,政府有新動作的機率偏低。

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察一些市中心的中古屋個案,若屋主願意下修開價,降至實價登錄行情左右的價格,仍有買方埋單。(示意圖/ET資料照)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,目前房市交易量縮,但購屋需求仍存在,只不過買方在「等待時機」,期待房價下跌,觀察一些市中心的中古屋個案,若屋主願意下修開價,降至實價登錄行情左右的價格,仍有買方埋單,顯示剛需買盤也未必悲觀地認為房價一定是全面性明顯下修。

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