屋主姿態放軟! 高雄現中古屋開價低於「銀行鑑價」促成交

▲▼  高雄,小港,看屋,看屋照,預售,           。(圖/記者張雅雲攝)

▲去年央行祭出第七波信用管制後買氣急凍,開始出現屋主開價比銀行鑑價還低。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

前幾年房市買氣熱,每個屋主心態都是要賣「實登最高價」,去年央行祭出第七波信用管制後買氣急凍,開始有屋主開價比銀行鑑價還低。信義房屋專家分析,確實近期購屋族開始觀望,有愈來愈多屋主願意讓利。

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近期有房仲在臉書粉絲團PO文銷售房屋,該戶24.49坪,2房1廳1衛,銀行鑑價1030萬元,只賣998萬元,更表示房屋沒有任何問題,買房只要秉持以「銀行為標準」絕對不虧,且自備款準備200萬元,就能直接入手中央公園6年屋齡2房,換算單價40.75萬元。

負責銷售的住商不動產中山大遠百店房仲透露,該戶原本開價1050萬元,因屋主有換屋需求,加上近期市場買氣轉淡,帶看量也減少,屋主乾脆降價縮短成交時間。

▲▼高雄,高雄大學,鳥瞰,看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲一般民眾申請房貸,銀行要經過鑑價才能審核房貸成數。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋高一區協理周清源表示,一般民眾申請房貸,銀行要經過鑑價才能審核房貸成數,因此銀行會先對房屋進行估價,主要是參考房屋的所在地、屋齡、坪數、周邊實登行情等條件來評估房價。

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周清源坦言,高雄受台積效應影響,房價短時間內暴漲,銀行相對保守,「銀行鑑價其實跟真實行情常常有落差」,通常約市價7~8成,而銀行鑑價也有買家用來評估屋主開價是否合理。

屋主開價比銀行鑑價低,最直接的感受就是「比較便宜」,甚至如果屋主賣的比貸款還低,就是俗稱的斷頭屋,例如房價1000萬元,向銀行貸款800萬元,假設屋主開價700萬元,就是賠本斷頭。

不過因高雄前幾年房價急漲,當初屋主入手成本還在低檔,開價比銀行鑑價低只是少賺,還不至於斷頭賠售。周清源說:「隨這股觀望潮持續,不想拉長待售時間的屋主,就有可能讓利成交。」

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關鍵字:高雄房市屋主觀望降價信義房屋銀行鑑價

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