中古屋議價率走升 新北成交天數倒減11.6天

▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年以來,六都除了台中,房仲市場議價率普遍上升 。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/綜合報導

房仲觀察今年以來六都議價率普遍上升,其中議價率最高的是台南、桃園,低價區價格開始鬆動。不過成交委託天數部分,新北、桃園、高雄都呈現下降,其中又以新北下降最多,從67.5天下降到55.9天。

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住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數、議價率變化。議價率方面,台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前2名,六都除台中維持平盤,其餘五都議價率上揚。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年初六都議價率皆不到15%,可見當時賣方大多待價而沽,但今年初市場已進入冷靜期,以親民房價聞名的區域,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方。

徐佳馨表示:「本身具親民房價特性的台南市,若為早期賣方入手總價更低,因應房市冷靜期,議價率自然更大。」

桃園方面,她說:「主因為地區重劃區議題濃厚,更是建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲六都成交委託天數與議價率統計。(圖/住商統計)

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至於成交委託天數,值得關注的是,新北、桃園、高雄都呈現下降,其中又以新北下降最多,從67.5天下降到55.9天,縮短了11.6天。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,在市場低迷的時候,成交委託天數下滑,最主要的原因會是,房仲新接體增加,價格比較屬於一次到位。而新北議價率上升到15.5%,上升不少,也可能是不少屋主願意讓價,使成交天數縮短。

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關鍵字:議價率委託成交天數房價住商不動產信義房屋

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