高雄國賓熄燈2年 危老改建卡關

▲▼ 國賓            。(圖/記者張雅雲攝)

▲位於愛河第一排的國賓大飯店改建一波三折,2023年1月底國賓飯店停業後,與大陸建設合作申請危老重建獎勵,不料爆出爭議直接停擺。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

愛河第一排的國賓大飯店改建一波三折,2023年1月底國賓停業後,與大陸建設合作申請危老重建獎勵,不料爆出爭議直接停擺,專家表示,南高老飯店因地段精華,甚至屢屢能刷新區段行情,房價衝上6字頭。

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高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,南高雄為早期開發,素地有限,不少老飯店因地段精華、周邊建設豐富、基地面積大,加上產權單一,吸引中大型建商搶進開發,包括華王大飯店、WO Hotel、高雄國賓大飯店等,都陸續熄燈改建新大樓。

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位於愛河第一排的國賓飯店,2023年1月底停業後,與大陸建設合作申請危老重建獎勵、拆除改建,根據環境影響說明書內容,該案將興建樓高231米、58層以及樓高231米、52層的2棟超高樓,規劃住家550戶。

不料爆出危老爭議後,有民眾質疑危老認定有問題,又有容積拉高到1142%的疑慮,從去年9月開始重新進行評估,改建進度停擺至今。今(20)日第三方單位台灣省結構工程技師公會公布耐震初評,國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分,評估分數大於45分,未達耐震最低標準,符合危老重建規定。

飯店名 位置 現況 最高單價 近1年均價(萬元/坪)
國賓大飯店 民生二路 符合危老評定 - -
華王大飯店 五福四路 港灣1號院 62.1萬 50.6萬
WO Hotel 七賢二路 豐邑TOP+ 59.1萬 48.2萬

▲南高飯店改建案。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,國賓飯店因危老認定卡關,原本預計2023年底將拆除,不料爆出爭議後進度一拖再拖,由於愛河的水岸景觀、知名度都具國際能見度,離三多百貨商圈、亞灣商辦等區段也不遠,位居最佳戰略位置,未來改建後的首排景觀宅,房價具6字頭潛力。

近期南高飯店改建最知名的建案就是華王大飯店,位於鹽埕區五福四路,拆除後改為住宅「港灣1號院」,因區段精華加上有山、海、河、港景觀,根據實登,近1年均價達每坪50.6萬元,成交單價最高曾出現62.1萬元。

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而位於七賢路的WO Hotel,也由豐邑建設收購,推出預售大樓「豐邑TOP+」,規劃29~49坪,針對首購、首換客層,近期買依照實登公布資訊,銷售已達85戶,近1年均價每坪48.2萬元,成交單價最高達59.1萬元。

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關鍵字:高雄國賓飯店改建危老華王WO HOTEL港灣1號院

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