▲房市受打炒房影響,一些待售房屋的開價下修。(示意圖/記者董美琪攝)
記者董美琪/綜合報導
央行打炒房,讓房市買氣冷卻,交易量縮水,但現在還不是房市最冷的時候。一位房仲指出,其實台灣2015年~2019年這段期間才是房市最為嚴峻的,那幾年連買方看屋意願都不高,僅有品牌建商的案子才讓顧客比較願意出來看,甚至有好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生。
房仲林品揚在自己的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」發文指出,現在還不算是近10年房市最冷的時刻,房市的好壞,是一個相對比較的概念,從919央行打炒房至今,很多人認為房市衰退了,但他認為會有這般解讀,是因為大家以「疫情期間或後疫情時期」作為比較參考基準,只是以他從業11年經歷過的房市,現在還不算近10年最慘。
林品揚表示,2015年~2019年這段期間的台灣房市才是最為嚴峻的,「那段時期的市場氛圍,不要講出價了,就連買方出來看屋的意願都不高」,甚至有買方出來看了半年,最後對市場沒信心,就休息不看房了。
「印象很深刻,當時(新竹地區)僅有品牌建商的案子才讓顧客比較願意出來看,但至多去化也只是平轉價格的程度」。林品揚表示,如果是比較後段班的建商,廣告做了幾期,詢問度都很低,更別說要進一步進行價格細節互動了,「有好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生」。
林品揚指出,現在的氛圍只是在反應著「919金龍風暴」後的餘溫,市場將習慣政策調整後的不便,也將習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」,會買的人,有需要還是會買,甚至有機會在這一波撿到相對便宜的價格;但不會買的人,一樣不會買,依然會持續觀望,並等待顯著的幅度崩跌才進場。
讀者迴響