逢甲商圈驚見「最小16坪」新案 在地:置產效益大於自住

▲▼ 逢甲夜市地標建築            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 建商回防機能區,逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

截至2024年底,台中總人口數突破286萬,另外,在地讀書、工作的非戶籍人口,正邁向300萬大關,而逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加,該區除遠雄外,近期包含富宇、碧城、勝美等皆有新案進場。

《地產詹哥老實說》EP249/少子化房市詭局! 地產作家揭:2041年是房價關鍵轉折點

[廣告]請繼續往下閱讀...

水湳、近逢甲一帶,擁有經貿園區利多加持,加上中科建廠、擴廠持續進行,也吸引一票知名建商回防佈局。當地周邊新案包括「富宇富美圖」、「碧城FJ TOWER」、「勝美上安」等,主力以中小坪數、超高大樓為主,而預售案「遠雄洄山行」基地面積1328坪,規劃地上9層樓,24~48坪產品。據查,該區預售實價登錄站上7字頭。

台中資深房仲沈政興分析:「目前水湳、近逢甲一帶,新成屋房價5字頭、預售新案介於6~7字頭,近5年房價年年漲幅達1成以上,雖然與水湳核心『中央公園』新案動輒8、9字頭以上相比,仍具有補漲想像空間,但近期新案多推出小坪數產品,其中也會包含空間侷促、採光、單層戶數多等問題。」

▲▼ 遠雄,水湳            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「遠雄洄山行」基地座落水湳經貿園區卻又緊鄰逢甲大學,加上新設立的麥當勞,成為指標新案。(圖/記者陳筱惠攝)

近期,逢甲商圈出現坪數規劃僅有16坪的「碧城FJ TOWER」,基地面積437坪,原址為過去逢甲商圈的屋台街,坪數設定在16~30坪、1~2房,訴求新案位置與逢甲夜市零距離,預售成交單價落在75萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

沈政興說:「以此案來看,扣掉公設室內面積僅11~12坪,在使用上略顯不便,也是自住客出手時主要考量,不過對於置產族來說,這樣的坪數卻能夠符合經濟效應,被大學城、水湳經貿、七期、中科夾擊的逢甲周邊,小坪數案確實成為置產族入手新標的。」

值得一提的是,近期福星北路麥當勞遷移至基地左側,將有利商圈延伸,「遠雄洄山行」也規劃一樓11戶、22~48坪店面,橫跨福星北路、漢翔路、福星路等,近來業者也出招打出「水湳經貿嘉年華」,完成預約並現場賞屋,可獲得特約商家200元現金抵用券。

《地產詹哥老實說》EP249/少子化房市詭局! 地產作家揭:2041年是房價關鍵轉折點

關鍵字:台中水湳經貿園區房地產新案置產逢甲大學中科七期

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

9小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

10小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

11小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

11小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

12小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

12小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

12小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

14小時前

南高蛋黃區飯店求售 在地:建商不出手只能「比便宜」

南高是高雄最熱鬧的蛋黃區,區內商業機能發達,近期各有飯店、商旅分別開出2億元、1.2億元打包求售。專家分析,近期「常客商旅」以1.5億元順利售出,這類高總價物件,若能吸引建商收購整合行情較佳,不然只能「比便宜」。

16小時前

李多慧全中文拍影片 曝決定搬家「2大原因」嘆:台灣的家好貴

韓國啦啦隊女神李多慧憑藉亮眼外型及精湛舞技,在台灣擁有極高人氣,來台發展2年的她,近期簽下租屋長約,正式告別舊家,7日上傳新片,大方公開搬家的2大主因,家裡的東西越來越多,需要大一點的房子,加上想要找租約久一點,並透露之後打算在台灣買房,不過台灣房價高,近期展開「省錢大作戰」計畫。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響