逢甲商圈驚見「最小16坪」新案 在地:置產效益大於自住

▲▼ 逢甲夜市地標建築            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 建商回防機能區,逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

截至2024年底,台中總人口數突破286萬,另外,在地讀書、工作的非戶籍人口,正邁向300萬大關,而逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加,該區除遠雄外,近期包含富宇、碧城、勝美等皆有新案進場。

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水湳、近逢甲一帶,擁有經貿園區利多加持,加上中科建廠、擴廠持續進行,也吸引一票知名建商回防佈局。當地周邊新案包括「富宇富美圖」、「碧城FJ TOWER」、「勝美上安」等,主力以中小坪數、超高大樓為主,而預售案「遠雄洄山行」基地面積1328坪,規劃地上9層樓,24~48坪產品。據查,該區預售實價登錄站上7字頭。

台中資深房仲沈政興分析:「目前水湳、近逢甲一帶,新成屋房價5字頭、預售新案介於6~7字頭,近5年房價年年漲幅達1成以上,雖然與水湳核心『中央公園』新案動輒8、9字頭以上相比,仍具有補漲想像空間,但近期新案多推出小坪數產品,其中也會包含空間侷促、採光、單層戶數多等問題。」

▲▼ 遠雄,水湳            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「遠雄洄山行」基地座落水湳經貿園區卻又緊鄰逢甲大學,加上新設立的麥當勞,成為指標新案。(圖/記者陳筱惠攝)

近期,逢甲商圈出現坪數規劃僅有16坪的「碧城FJ TOWER」,基地面積437坪,原址為過去逢甲商圈的屋台街,坪數設定在16~30坪、1~2房,訴求新案位置與逢甲夜市零距離,預售成交單價落在75萬元。

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沈政興說:「以此案來看,扣掉公設室內面積僅11~12坪,在使用上略顯不便,也是自住客出手時主要考量,不過對於置產族來說,這樣的坪數卻能夠符合經濟效應,被大學城、水湳經貿、七期、中科夾擊的逢甲周邊,小坪數案確實成為置產族入手新標的。」

值得一提的是,近期福星北路麥當勞遷移至基地左側,將有利商圈延伸,「遠雄洄山行」也規劃一樓11戶、22~48坪店面,橫跨福星北路、漢翔路、福星路等,近來業者也出招打出「水湳經貿嘉年華」,完成預約並現場賞屋,可獲得特約商家200元現金抵用券。

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關鍵字:台中水湳經貿園區房地產新案置產逢甲大學中科七期

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