高雄「地后」贏地王 租金最貴十字路口一次3店暫熄燈

記者張雅雲/高雄報導

高雄公告現值的「地后」,位於高雄巨蛋商圈博愛路,其中博愛路、明誠路口店面堪稱金雞母,是北高雄租金加總最貴十字路口,甚至比地王店面租金還高,不料近期4角包括「韓八」、「茶六」一口氣有3店暫熄燈。信義房屋專家表示,群聚效應一舉墊高租金。

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

▲▼ 韓八,茶六,裕誠路,博愛路,租金,信義房屋            。(圖/記者張雅雲攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲高雄博愛路、明誠路口店面堪稱金雞母,是北高雄租金加總最貴十字路口,甚至比地王店面租金還高。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼ 韓八,茶六,裕誠路,博愛路,租金,信義房屋            。(圖/記者張雅雲攝)

▲「韓八」與地主近期對簿公堂,地主提告要求「韓八」需給付積欠租金,法院審理後,還要繼續按月支付租金80萬元。(圖/記者張雅雲攝)

高雄2025年土地現值地后由明華路、裕誠路間的博愛二路拿下,每坪達171.9萬元,僅次於地王三多四路的每坪單價195萬元。其中博愛路、明誠路口店面堪稱金雞母,甚至比地王店面租金還高。

該十字路口的西北角為明華國中、西南角則是已熄燈的「韓八韓日燒肉鍋物」,東南角則是「茶六燒肉堂」,東北角為京城建設的大樓「京悅」,1樓共有2間大型店面,分別為興富發接待中心以及已退租的星展銀行。

沒想到高雄租金最貴的十字路口,近期竟一口氣有3角熄燈,「韓八」與地主對簿公堂,地主提告要求「韓八」需給付積欠租金,法院審理後,日前判韓八需支付積欠的623萬元租金和違約金,還要繼續按月支付租金80萬元,目前仍在訴訟中,以致去年被山陀兒颱風吹毀的店面,至今仍未修復。

▲▼ 韓八,茶六,裕誠路,博愛路,租金,信義房屋            。(圖/記者張雅雲攝)

▲星展銀行租約到今年4月中,近期開出月租金55萬元招租。(圖/記者張雅雲攝)

而另一間茶六燒肉則是圍起白色圍籬,連Google Maps都顯示暫停營業,該店表示,至5月下旬店內將進行設備維護更新,在地仲介透露,該店租賃實登未公布,據了解月租金也要100萬元。

而原本開在東北角樓店的星展銀行,租約到今年4月中,開出月租金55萬元招租。高雄市仲介公會理事陳揚智表示,樓店租金行情沒有其餘2個角間店面那麼高,但2間樓店粗估月租金也要110萬元,如此一來,該路口3間角店面每個月就有至少290萬元,已是高雄最貴租金十字路口。

位置 現況 租金
西北角 明華國中 -
西南角 韓八與地主訴訟中 80萬
東南角 茶六整修中,設備維護更新 預估100萬
東北角 2間樓店(接待中心、招租中) 招租55萬

▲高雄租金最貴十字路口。(ETtoday製表)

信義房屋博愛明誠店一級專員林威廷,以土地價值來看,茶六與韓八所在的角地,因具備商業用途及廣告效益,價格不菲,預估單價約在300~350萬元之間。而樓店成交單價方面,若為一樓店面,則約落在每坪125~150萬元。

租金方面,最熱鬧的路段如博愛二路、明誠二路、裕誠路、富民路、富國路,因群聚效應明顯,店面、臨正大馬路有明顯廣告招牌效益,單價約每坪2200~4000元。

儘管如此,空租率相對仍低,一旦有店面退出市場,立即有新業者接手,顯示出群聚效益帶來的強大吸引力,至於該區建物坪數100坪以下的中小型店面,月租金落在6~10萬元。

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:韓八茶六裕誠路博愛路租金信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新竹大地主「欠地價稅1400萬」36筆土地遭拍賣 底價2.6億元

法務部行政執行署新竹分署預定於2025年5月6日舉行「123聯合拍賣會」,屆時將有多項不動產及動產供民眾競標。下午3時開始的不動產拍賣,將包含新竹市、新竹縣竹北市、湖口鄉,以及苗栗縣銅鑼鄉、造橋鄉、苑裡鎮的土地和建物。

10小時前

台中社宅入住資格放寬! 4縣市無房都能申請

台中市政府持續推動社會住宅興建,目前進度已達10,231戶,同時為減輕民眾經濟負擔,也放寬社宅申請條件,只要在4縣市內沒有自有住宅的民眾,皆可以申請,同時針對特定族群調降保證金,保障其入住權益,落實居住正義。

11小時前

中國房市3月中古屋跌幅趨緩 新成屋「2城市」逆勢上漲

中國國家統計局4月16日發布3月70個大中城市房價數據。相較去年,各地中古屋價格持續普遍下滑,但跌幅有所收窄;新建住宅只有上海與太原增長。與前月相比,上漲城市數量有增多。

12小時前

執念超深!資深房仲曝台人「買房1心態」:買不起就上網討伐

一名資深房仲分享,直呼台灣人「真的是太喜歡買房子了」,有房的人買完一間還想再買,沒房的人也夢想擁有一間屬於自己的房子,而買不起的人甚至會上網討伐房市,讓他無奈自嘲「我想這是身為業者的原罪,快樂你帶走,傷害我來背」。貼文一出,有網友共鳴留言「貼切」、「鼓勵房客別買房,租屋就好」。

12小時前

街頭藝人變房產達人 香蕉買好屋不只勤看還靠多聽

不到40歲就在淡水坐擁3房的街頭藝人、現為《寶島神很大》主持人香蕉,如今的成就羨煞旁人。對於看房他有一套哲學,屋況除了要滿足自己需求外,最重要的就是跟鄰居探聽房子的歷史與狀況,他說,只要仔細問,好壞就能當下判斷。

13小時前

剛出社會「女老師存款僅8萬」憂房貸不會過!網見條件:OK啦

一名24歲的初任女教師表示,出社會不到一年,目前薪水43K,存款僅有7、8萬元,男友則是32歲,月薪45K,然而,男友爸媽最近打算讓兩人買房結婚,並贊助500萬元自備款,擔心自己的經濟狀況,銀行不會讓她貸款,對此,網友表示不用擔心,「有500萬自備款,雙方又穩定,未來薪水又會增加」。

13小時前

蛋白區預售屋沒完銷「賣不到一半」!他驚:前幾年根本不可能

近年來房市熱度逐漸降溫,不少建案過去一開賣就能迅速完銷,如今卻出現銷售不如預期的情況?有網友觀察,現在許多蛋白區的預售屋銷售狀況不理想,許多案子賣不到一半,價格雖落在每坪1500至2300萬元區間,但仍無法吸引買氣,與過去盛況形成對比。

13小時前

新光三越台南第3店招牌亮相 經發局證開幕時間

台南即將迎來全新百貨公司!新光三越在東帝士百貨舊址打造「台南小北門店」,將成為台南第3間新光三越,不少在地人都相當期待開幕,近期最具代表性的紅白看板已經顯示「COMING SOON!」,連大門都已經掛上新光三越招牌,引發台南人暴動。

13小時前

1730人登記金聯平價宅 最熱龜山別墅中籤率不到1%

2025年「台灣金聯平價住宅銷售」釋出100戶平價宅中,共吸引1730人登記,最夯的前3名物件得標率都不到1%。其中,最夯的是桃園龜山的別墅,68.98坪規劃5房3廳4衛,總價僅1688萬元。

14小時前

市場景氣走弱 七期大基地豪宅現2字頭「白菜價」

台中市七期重劃區,經過多年發展已經成為豪宅聚落代表,不過根據實登揭露,位於台灣大道兩側的豪宅社區包含當初以造鎮豪宅聞名的「鄉林皇居」、以及七期目前最大基地開發案「 百達富裔」,都陸續出現2字頭成交,專家認為,此2社區堪稱七期最便宜豪宅社區。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響