▲根據實價登錄統計，近一年高雄總價千萬元內、交易量前5名的行政區，以鳳山居冠。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
儘管房價高，不少民眾還是想購屋，願意先求有再求好。房仲根據實價登錄統計，近一年高雄總價千萬元內、交易量前5名的行政區，以鳳山居冠，位居高雄第一，專家表示，民眾千萬元內在該區，還可買到30.3坪的3房空間，均價665萬元。
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永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近1年高雄市各行政區、總價1000萬元以內的住宅交易情形，其中鳳山區交易量最高，平均總價665萬元，可買到30.3坪、3房格局，屋齡平均32年。交易量第2名為楠梓區，平均千萬元內可買到29.9坪物件，三民區亦有5成的交易量在1000萬元以下，平均可買到28.9坪，前3名中以楠梓平均屋齡為低，平均屋齡21.7年。
有巢氏房屋頂山家樂福加盟店東王傳志表示，鳳山區人口數居高雄之冠，住房需求強勁，交易量自然領先，且相較於苓雅區、新興區等市中心蛋黃區，鳳山房價更為親民。
王傳志說：「特別是區內有多個新重劃區新案，刻意將總價控制在千萬元內，迎合年輕族群購買力，鳳山有舊市區、重劃區提供多元產品。」包括公寓、大樓、華廈及透天，滿足不同需求，進一步推升交易熱度，千萬內可購屋吸引年輕買家目光。
| 行政區 | 交易量(件) | 交易占比 | 平均單價(萬元/坪) | 平均總價(萬元) | 平均坪數 | 平均屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳山區 | 1153 | 58.50% | 22.4 | 665 | 30.3 | 32.3 |
| 楠梓區 | 974 | 50.10% | 25.1 | 711 | 29.9 | 21.7 |
| 三民區 | 940 | 51.60% | 24.8 | 677 | 28.9 | 28.1 |
| 前鎮區 | 650 | 51.10% | 22.7 | 620 | 28.6 | 33.7 |
| 左營區 | 691 | 37.40% | 26.2 | 750 | 30 | 25.8 |
| 苓雅區 | 518 | 58.30% | 23.9 | 606 | 26.7 | 32.8 |
| 小港區 | 476 | 70.80% | 18.3 | 573 | 32.3 | 31.7 |
| 鼓山區 | 382 | 34.70% | 27.2 | 702 | 27.2 | 28.1 |
| 大寮區 | 364 | 76.50% | 17.4 | 560 | 34.4 | 33.3 |
| 前金區 | 225 | 62.30% | 28.5 | 608 | 21.8 | 23.5 |
▲高雄總價千萬內住宅交易情形。資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。（ETtoday製表）
高雄市代銷公會副理事長陳揚智表示，楠梓區近年受惠台積電效應，推案量噴發，現階段新案多為2房格局，總價多在千萬元內，適合小家庭或首購族，加上楠梓以往為高雄蛋白區，與左營相比，差不多坪數的物件，往往更便宜或屋齡更新，特別受首購族青睞。
而三民區1000萬元以下住宅的交易占比也超過一半，陳揚智表示，三民區幅員廣大，區域發展早且成熟，早期區內住宅類型多以公寓、透天為主，公寓單、總價相對不高，且屋齡20~30年大樓，還有2字頭房價，購屋門檻較低，總價相對好負擔，對年輕人還是有吸引力。
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