北市危老核准破千件 14%失效!專家指致命傷

▲▼      老屋,改建       。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市危老核准破千件,寫下里程碑,但同時也有137件失效。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市危老核准破千件,寫下里程碑,但同時也有137件失效,其中又有約一半比例基地面積不到百坪,顯示造價大漲對危老帶來的挑戰。

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台北市建管處資料顯示,台北市核准危老重建計畫共1006案,案件數突破千件寫下新的里程碑,顯示台北市危老方案成功。不過,同時間也發現失效個案突破百件,累計已經有高達137件的核准危老案件失效,比例達14%。

進一步觀察,2020~2021年危老失效案件就高達76件,2022有24件、2023年也有25件,反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰,整體失效的案件中又有64件基地面積不到100坪。

▲▼大安得逸,危老,重建,工程,改建,工地。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市危老137件失效案件中,有一半比例都是不到100坪的小基地。(示意圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「取得政府危老核准之後,按規定起造人於180日內申請建築執照,並可再申請延展一次,超過期限則予以失效,這波造價大幅上揚,尤其是小基地的開發案本身造價成本就高。」

佳元建設董事長蔡錫全表示:「危老基地小,效益相對低,因此在獎勵值遞減之後,擴大整合基地到300坪以上,危老轉都更的案例也出現不少,然而都更除了要整合更多地主,門檻、時程也相對高,因此建議政府可以再針對都更給予更多利多,哪怕是一點點的優惠,都有望促進地主的參與意願,讓城市變成更美。」

台北市都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖表示:「小基危老每坪營建成本30~40萬元都有可能,確實是無法成案的主因之一,危老條例有其時代背景考量,而現今都更已逐步健全,小基地危老案是否還有存在的必要,或是繼續給那麼高的獎勵值,值得進一步探討。」

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關鍵字:危老都更千件失效信義房屋建商佳元建設蔡錫全蔡漢霖

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