▲台南市地政局6日進行區段徵收配餘地標售開標，只有2封標單投標，僅標出1筆永康商業地。（圖／台南市地政局提供）
記者張雅雲／高雄報導
超冷！台南市地政局6日進行區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，總底價48.55億元，只有2封標單投標，僅標出1筆永康商業地，標脫率10%為近年新低。
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6日台南市地政局進行今年「第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標，台南市地政局指出，標售範圍包含「南科特定區開發區塊FG區段徵收案」及「永康區新段鹽行國中暨附近地區區段徵收案」共10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，總底價48.55億元。沒想到總投標數僅2封，只標出1筆永康商業地，脫標率10%，總得標金額為1億5145萬8676.32萬元。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，南科FG區位於南部科學園區核心位置，為本次標售的目光焦點，獨占7筆標的，且當中有4筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，因此標售結果備受市場關注，但最終無人投標，投標情況相當冷清。
| 標號 | 區域 | 段別 | 小段 | 地號 | 路段位置 | 面積 (㎡) | 坪 | 分區 | 標售底價 (元/坪) | 標售底價總價 (元) | 得標金額 (元) | 平均單價 (萬/坪) | 溢價率 | 投標數 | 得標人 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 善化 | 善特 | 42 | 善福二路旁 | 4,834.43 | 1,462.42 | 住二-1 | 346,116 | 506,164,821 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 2 | 善化 | 善特 | 43 | 善美一路、善福一街口 | 7,498.81 | 2,268.39 | 住二-1 | 365,289 | 828,618,505 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 3 | 善化 | 善特 | 69 | 善美大道、善福一街口 | 12,370.30 | 3,742.02 | 住二-1 | 388,760 | 1,454,747,280 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 4 | 善化 | 善特 | 120 | 善美五路旁 | 407.01 | 123.12 | 住三-2 | 395,041 | 48,637,695 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 5 | 善化 | 善特 | 168 | 善美五路旁 | 589.46 | 178.31 | 住三-2 | 399,008 | 71,147,822 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 6 | 善化 | 善特 | 191 | 善福二路、善美六街旁 | 1,355.55 | 410.05 | 住三-2 | 418,843 | 171,748,185 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 7 | 善化 | 善特 | 211、213 | 善福大道旁 | 5,124.81 | 1,550.26 | 住三-2 | 444,906 | 689,717,429 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 |
▲南科特定區開發區塊F、G區段徵收案。（ETtoday製表）
| 標號 | 區域 | 段別 | 小段 | 地號 | 路段位置 | 面積 (㎡) | 坪 | 分區 | 標售底價 (元/坪) | 標售底價總價 (元) | 得標金額 (元) | 平均單價 (萬/坪) | 溢價率 | 投標數 | 得標人 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | 永康 | 平道 | 106 | 水漾路、平道十六街口 | 3,735.67 | 1,130.04 | 住宅 | 459,504 | 519,258,130 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 9 | 永康 | 平道 | 229、230、236 | 前臨平道路、後臨平道二路 | 2,354.14 | 712.13 | 商業 | 581,818 | 414,328,640 | 流標 | - | - | 0 | - | 流標 | |
| 10 | 永康 | 平道 | 313 | 平道路旁 | 859.74 | 260.07 | 商業 | 581,818 | 151,314,240 | 151,458,676 | 58.24 | 0.10% | 2 | 大牛牛建設股份有限公司 | - |
▲永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案。（ETtoday製表）
而永康鹽行國中區段共3筆土地，標出1筆底價最低的商業地，面積260坪，位於平道路，吸引2封標封搶標，最後由大牛牛建設標下，換算單價58.24萬元氣走光洲建設，不過該筆土地也僅溢價0.1%，以接近底價得標。在地代銷分析，現階段的成交價也算符合區域行情，未來開價至少45萬元起跳。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，目前市況相當冷清，加上此次不少土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多，讓建商在購地選擇上更加謹慎。佘光宗說：「以前1個建案的銷售量，比現在整個台南市的買氣還要多」，尤其面對政府限期18個月開工的相關限制，建商普遍陷入兩難局面，「要推案也不是，不推也不合適，都處於觀望狀態中。」
相較過去土地市場的高價，現在「買地價位比較好談了」，不過房市買氣尚未回溫，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使本次土地標售繳出慘澹的成績單。
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