南科、永康土地標售爆冷 僅1筆商業地標脫

▲台南市地政局6日進行區段徵收配餘地標售開標，只有2封標單投標，僅標出1筆永康商業地。（圖／台南市地政局提供）

記者張雅雲／高雄報導

超冷！台南市地政局6日進行區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，總底價48.55億元，只有2封標單投標，僅標出1筆永康商業地，標脫率10%為近年新低。

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6日台南市地政局進行今年「第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標，台南市地政局指出，標售範圍包含「南科特定區開發區塊FG區段徵收案」及「永康區新段鹽行國中暨附近地區區段徵收案」共10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，總底價48.55億元。沒想到總投標數僅2封，只標出1筆永康商業地，脫標率10%，總得標金額為1億5145萬8676.32萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，南科FG區位於南部科學園區核心位置，為本次標售的目光焦點，獨占7筆標的，且當中有4筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，因此標售結果備受市場關注，但最終無人投標，投標情況相當冷清。

標號	區域	段別	小段	地號	路段位置	面積 (㎡)	坪	分區	標售底價 (元/坪)	標售底價總價 (元)	得標金額 (元)	平均單價 (萬/坪)	溢價率	投標數	得標人	備註
1	善化	善特		42	善福二路旁	4,834.43	1,462.42	住二-1	346,116	506,164,821	流標	-	-	0	-	流標
2	善化	善特		43	善美一路、善福一街口	7,498.81	2,268.39	住二-1	365,289	828,618,505	流標	-	-	0	-	流標
3	善化	善特		69	善美大道、善福一街口	12,370.30	3,742.02	住二-1	388,760	1,454,747,280	流標	-	-	0	-	流標
4	善化	善特		120	善美五路旁	407.01	123.12	住三-2	395,041	48,637,695	流標	-	-	0	-	流標
5	善化	善特		168	善美五路旁	589.46	178.31	住三-2	399,008	71,147,822	流標	-	-	0	-	流標
6	善化	善特		191	善福二路、善美六街旁	1,355.55	410.05	住三-2	418,843	171,748,185	流標	-	-	0	-	流標
7	善化	善特		211、213	善福大道旁	5,124.81	1,550.26	住三-2	444,906	689,717,429	流標	-	-	0	-	流標

▲南科特定區開發區塊F、G區段徵收案。（ETtoday製表）

標號	區域	段別	小段	地號	路段位置	面積 (㎡)	坪	分區	標售底價 (元/坪)	標售底價總價 (元)	得標金額 (元)	平均單價 (萬/坪)	溢價率	投標數	得標人	備註
8	永康	平道		106	水漾路、平道十六街口	3,735.67	1,130.04	住宅	459,504	519,258,130	流標	-	-	0	-	流標
9	永康	平道		229、230、236	前臨平道路、後臨平道二路	2,354.14	712.13	商業	581,818	414,328,640	流標	-	-	0	-	流標
10	永康	平道		313	平道路旁	859.74	260.07	商業	581,818	151,314,240	151,458,676	58.24	0.10%	2	大牛牛建設股份有限公司	-

▲永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案。（ETtoday製表）

而永康鹽行國中區段共3筆土地，標出1筆底價最低的商業地，面積260坪，位於平道路，吸引2封標封搶標，最後由大牛牛建設標下，換算單價58.24萬元氣走光洲建設，不過該筆土地也僅溢價0.1%，以接近底價得標。在地代銷分析，現階段的成交價也算符合區域行情，未來開價至少45萬元起跳。

台南市代銷公會理事長佘光宗表示，目前市況相當冷清，加上此次不少土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多，讓建商在購地選擇上更加謹慎。佘光宗說：「以前1個建案的銷售量，比現在整個台南市的買氣還要多」，尤其面對政府限期18個月開工的相關限制，建商普遍陷入兩難局面，「要推案也不是，不推也不合適，都處於觀望狀態中。」

相較過去土地市場的高價，現在「買地價位比較好談了」，不過房市買氣尚未回溫，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使本次土地標售繳出慘澹的成績單。

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